Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne, ca. 180 m2 große 5-Zimmer Wohnung über zwei Etagen in einem komplett sanierten 2-Familienhaus in Halfing.
Das bestehende Wohnhaus wurde 1966 erbaut, von 2022 bis 2023 komplett saniert und gleicht nun einem Neubau.
Es entstand ein Effizienzhaus 85 EE (erneuerbare Energien) mit Fassadendämmung, Dachausbau, Dachdämmung, neue Elektrik, neue Wasserleitungen aus Edelstahl, neue Fenster, neue Luftwärmepumpe und Vorbereitung für eine PV-Anlage. Zudem neue Böden, Türen und Bäder.
Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen grau gefliesten Eingangsbereich. Insgesamt gibt es im ersten Obergeschoss 3 Schlafzimmer. Hier wurden, wie in der gesamten Wohnung, ein hochwertiger massiver Eichenparkettboden verlegt.
Vom geräumigen und sonnigen Wohnzimmer, wie auch von einem der Schlafzimmer betreten Sie den langen umlaufenden Süd- und Westbalkon.
Ein schöner offener Bereich vor der Küche bietet Platz für einen Essbereich. Die Küche wird leer übergeben und kann von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Von der Küche erreichen Sie noch einen weiteren Westbalkon.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit Waschbecken, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist innen liegend und liegt separat. Eine Marmortreppe führt Sie ins außergewöhnliche Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer offener, heller Raum, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Küchenanschlüsse sowie ein Tageslichtbadzimmer mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche ermöglichen auch ein separates Wohnen oder Arbeiten.
Über einen Außenzugang, erreichen Sie den eigenen ca. 20 m2 großen Kellerraum.
Zur Wohnung gehört ein Carport Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Auf Wunsch kann noch ein weiterer Carport Stellplatz für € 18.000.- erworben werden.
Die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Errichtung der Carports erfolgen noch.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Halfing mit seinen ca. 2.700 Einwohnern liegt zentral in der Mitte zwischen München und Salzburg in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee und den bayrischen Alpen. Hier gibt es alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine Bank. Rosenheim erreichen Sie in ca.17 km und Wasserburg in 14 km. Die Autobahn A8 Richtung München/Salzburg ist in ca. 18 km in Bernau zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof liegt im ca. 5 km entfernten Bad Endorf. Das Landschaftsschutzgebiet „Halfinger Freimoos“, ein Moor und Seengebiet, ist ein wahres Kleinod mit wertvoller und einmaliger Flora und Fauna. Der Moorlehrpfad lädt insbesondere Wanderer- und Naturfreunde zu ausgedehnten Spaziergängen in einem einzigartigen Naturjuwel ein. Anschließend kann man sich in einer der zahlreichen Gaststätten niveauvoll kulinarisch verwöhnen lassen. Eine weitere Attraktion stellt das bereits fertig gestellte Freizeitgelände „Naturerlebnisweiher Halfing“ mit Badesee, Bolzplatz und Beachvolleyballplatz sowie Skater- und BMX-Platz dar. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Tennisanlage, die Asphaltstockbahnen und Schieß-Stände sowie Nordic Walking Strecken ermöglichen eine aktive Urlaubsgestaltung.
Sonstiges: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision von 2,38 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
