25.04.2024
09661 Hainichen (Sachsen)
Lage: Das kleine Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hainichen, unweit vom Marktplatz entfernt. Die Lage des Objektes lässt sich dennoch als ruhig beschreiben, auch wenn man bis zum Marktplatz weniger als eine Minute fussläufig benötigt.
Durch die hervorragende Innenstadtlage ist insbesondere auch die Gewerbeeinheit für Eigennutzer oder auch zur Weitervermietung bestens geeignet!
Objekt: Zum Verkauf steht ein Grundstück im Herzen Hainichens mit 2 Häusern auf 350m². Das vordere Haus wurde 1850 gebaut, steht unter Denkmalschutz und ist von baugeschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit 65 m², die sich hervorragend zur Verwirklichung Ihres Geschäftstraums oder als Bürofläche eignet.
Im Vorderhaus befindet sich darüber hinaus eine 5-Raum Wohnung, welche aktuell leer steht. Mit kleineren Sanierungsarbeiten kann hier Ihr neuer Wohn(t)raum entstehen. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch perfekt zur Vermietung.
Zur Wohnung im Vorderhaus:
Im Eingangsbereich befinden sich der Zugang zum Keller und ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizung und eine Toilette befinden. Im großzügigen Flur können Sie bei Bedarf Kinderwagen, Fahrrad und Co. abstellen.
Über eine massive Treppe betreten Sie den Wohnbereich. Sie erwartet ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Der offene Flur lässt sich vielfältig nutzen. Werden Sie kreativ! Die lichtdurchflutete Küche verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Raum, der sich hervorragend als Speisekammer oder Kreativzimmer nutzen lässt. Neben der Küche befindet sich das helle Wohnzimmer.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie zwei kleine und ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank. Außerdem befindet sich auf der Etage ein kleines Durchgangszimmer und ein Bad mit Toilette und Bidet. Das Dachgeschoss ist über eine stabile Holztreppe erreichbar und ideal als weiterer Stauraum, zum Wäsche aufhängen oder Toben für die Kleinsten.
Das Hinterhaus wurde 2006 neu gebaut. Die Wohneinheit ist ca. 107 m² groß und ist seit dem 01.01.2023 frei.
Diese Wohnung verfügt über 2 moderne Bäder, 1 Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, 3 Schlafräume.
Beide Objekte weisen keinen Sanierungsrückstau auf. Die Gebäude wurden in den letzten Jahren stets gepflegt und bei Bedarf nachsaniert. Nur die Wohnung im Vorderhaus und die Gewerbeeinheit bedürfen einiger Schönheitsreparaturen und Modernisierungen.
Ausstattung: - 5-R Wohnung im Vorderhaus (leerstehend)
- 4-R Wohnung mit Balkon im Hinterhaus (leerstehend)
- Gewerbeeinheit/ Büro im Vorderhaus (leerstehend)
- 2 große Garagen
- Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- weitestgehend Laminat im Wohnbereich
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- letzte umfangreiche Sanierung Vorderhaus 1995
- Neubau Hinterhaus 2006
Sonstiges: Sofern gewünscht wäre auch ein Einzelverkauf der 2 Häuser möglich. So kann das Vorderhaus zu einem Preis von 65.000,- Euro und das Hinterhaus zu einem Preis von 150.000,- Euro gekauft werden, jeweils zzgl. 3,57% Maklerprovision.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
