Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage, großer Terrasse und wunderbar sonnigem Balkon. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine sehr praktische und großzügige Raumaufteilung und großen Nutzfläche aus. Daneben ist die ruhige Wohngegen hervorzuheben, wo man den Garten, die Terrasse und den großen Balkon genießen kann.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise mit Bimshohlblocksteinen gebaut. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, das Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt. Vor einem Einzug sollten ggf. die Elektrik und die Bäder erneuert werden.
Im Erdgeschoss kommen Sie in den weitläufigen einladenden Flur, wovon Sie Zugang zu einem Arbeitszimmer, dem Wohnzimmer mit Terrassenzugang, dem Schlafzimmer, dem Bad und der Küche haben. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront hat einen direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über eine Kamin (gemütliches Feuer bei kalten Herbsttagen ??)
Vom Flur haben Sie auch Zugang zum Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern (davon hat ein Kinderzimmer zur Südseite einen sehr sonnigen Balkon mit Waldblick) und Bad. Darüber hinaus geht es vom Flur im EG auch zum Keller. Dort finden Sie ein Hobby/Partyraum, ein drittes Bad/WC, sowie eine Waschküche , den Heizungsraum und sozusagen als extra Bonus noch ein großen Raum mit Sauna.
Der Garten wurde seiner Zeit ordentlich angelegt, sodass um das Haus direkt auch grüne gemütliche Flächen zum ausruhen einladen. Die angebaute Garage kann über den Keller oder über den vorhandenen Stellplatz erreicht werden.
Ausstattung: * Küche im EG
* Bad im EG, OG und Keller
* 5 Zimmer
* Kamin im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Balkon im DG
* große Nutzfläche im Keller (Hobby-, Heizungsraum, Waschküche und Saunaraum)
* Garage mit zusätzlichem Stellplatz
*Garten mit einigen Sitz-/Erholungsmöglichkeiten
Lage: Die Gemeinde Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt/Main im Kreis Offenbach in unmittelbarer Nähe zu Hanau und Seligenstadt. Hainburg besteht aus den Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg und hat ca. 15.000 Einwohner. Es hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A3, A45, A66 und die B45. Frankfurt erreicht man in ca. 30 Minuten. Darüber hinaus hat der Ortsteil Hainstadt einen Bahnhof mit guter Anbindung nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg. Der Flughafen Frankfurt ist auch recht schnell erreichbar, wobei Fluglärm keine Einschränkung darstellt. Die Gemeinde liegt nicht in den Fluglärmzonen des Flughafens.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe, darüber hinaus gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen.
Das Einfamilienhaus mit Garten und Garage liegt in einer reinen Wohngegend an einer ruhigen Anliegerstraße. Von der Terrasse und dem Balkon hat man einen direkten Blick auf den Wald, welcher unmittelbar hinter dem Nachbarhaus auf der anderen Straßenseite beginnt. Somit steht dem erholsamen Waldsparziergang nichts im Weg. Der angesprochene Bahnhof wird mit dem Fahrrad in 4 Minuten erreicht.
sonstige: Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem(GWG) gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.
Alle Angaben beruhen auf den Daten des Eigentümers und somit kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden.
Für den Käufer wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags die "niedrige" Maklerprovision von 1,785% inkl. MwSt. fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: Käuferprovision 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
