Dieses großzügige, sehr gepflegte, 1975 erbaute Reihenendhaus bietet drei Etagen Wohnkomfort,
eine tolle Raumaufteilung und eine idyllische Lage direkt am Feldrand im beliebten Hainburger
Ortsteil Klein-Krotzenburg. Nur wenige Gehminuten vom Main entfernt, bietet die Immobilie eine
ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen
schätzen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, in dem sich auf der linken
Seite eine praktische Garderobennische befindet. Daran schließt sich ein großzügiges Gäste-WC an,
das mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet. Rechter Hand liegt die Küche,
die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt in das
angrenzende Esszimmer, das durch einen charmanten Rundbogen mit dem großzügigen Wohnzimmer
verbunden ist. Zusätzlich lässt sich das Wohnzimmer auch direkt vom Flur aus betreten, was eine
angenehme Offenheit und Flexibilität in der Raumaufteilung schafft. Das Esszimmer öffnet sich zur
Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten, der an einen Anliegerweg grenzt und somit
auch rückseitig bequem zugänglich ist. Die Terrasse verfügt im Sitzbereich über eine Überdachung
und bietet damit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien - ideal für
entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende.
Über eine schöne, breite Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier führt ein zentraler Flur in das
geräumige Schlafzimmer, das über einen Zugang zum Balkon verfügt. Zwei weitere Zimmer, ideal als
Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, ergänzen das Raumangebot - eines davon mit ebenfalls direktem
Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet,
natürlich belichtet und belüftet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum: ein großzügiges Zimmer mit extra
Dachfenstern sorgt für viel Licht und Flexibilität in der Nutzung. Auch hier befindet sich ein eigenes
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, das ebenfalls über ein Dachflächenfenster natürlich
belichtet und belüftet wird. Ein praktischer Abstellraum rundet das Dachgeschoss sinnvoll ab.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet neben einer geräumigen Waschküche mit Zugang in
den Garten auch einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen separaten Anschlussraum.
Ein besonderes Highlight stellt die gemütliche Kellerbar dar - perfekt für entspannte Abende
mit Freunden oder Familie.
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Nur wenige Schritte vom Main entfernt, beginnt direkt vor der Haustür ein weitläufiges Netz
an Spazier- und Radwegen, das zu Ausflügen entlang des Mains oder durch die umliegenden Felder
und Wälder einlädt. Auch das beliebte Strandbad in Klein-Krotzenburg, verschiedene Spielplätze und
Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für
Groß und Klein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte -
die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.
