Wohn- und Geschäftshaus mit Lager, Werkstatt & Baugrundstück in Haigerloch-Gruol für Handwerker oder Projektentwickler
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück befindet sich in Haigerloch-Gruol – einem naturnahen Ortsteil im Zollernalbkreis.
Das Anwesen besteht aus einem soliden Bestandsgebäude mit Wohn- und Gewerbeflächen sowie einer separaten Lager-/Garagenfläche.
Zudem gehört ein bebaubares Grundstück (Flst. 66/1) zur Liegenschaft, welches früher mit einem Haus bebaut war und nach Abriss nun neue Perspektiven eröffnet.
Das Gebäude ist Sanierungsbedürftig
1955 Baujahr
1965 Erweiterung
1971 Erweiterung
**Wohnfläche:**
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 40,74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich sowie Küche und WC. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein weiter ausgebauter Raum mit ca. 20,27 m² zur Verfügung.
- Eine Flächenzusammenstellung befindet sich in den Bildern als Excel Tabelle
**Gewerbeeinheit:**
Im Erdgeschoss war zuletzt ein Reifenservice mit Werkstatt und Hebebühne untergebracht. Davor hat sich über Jahrzehnte ein Lebensmittelgeschäft hier niedergelassen.
Die Nutzfläche umfasst ca. 121,38 m²:
* Werkstattbereich: ca. 46 m²
* Reifenwechselplatz: ca. 21 m²
* Zwei Lagerräume: ca. 38 m²
* Annahme und Vorraum: ca. 15 m²
**Lager-/Garagenfläche:**
Eine großzügige Lagergarage mit ca. 53,67 m² ist ebenfalls Bestandteil des Anwesens.
**Grundstück:**
Die beiden zusammenhängenden Grundstücke (Flst. 65 + Flst. 66/1) umfassen insgesamt ca. 524 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m². Auf Flurstück 66/1 befand sich vormals ein Gebäude – ideal für eine Neubebauung oder Erweiterung des Bestands.
**Besonderheiten:**
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Gewerbeflächen sofort nutzbar für Handwerk, Lager, Service
* Starkes Entwicklungspotenzial durch angrenzendes Baugrundstück
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit Substanz
* Idyllische, aber gut angebundene Lage - Einfallstraße
**Lagebeschreibung:**
Haigerloch-Gruol liegt malerisch im Stunzachtal – landschaftlich reizvoll und doch verkehrsgünstig. Die A81 (Stuttgart–Singen) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Bäckerei, Kindergarten, Schule und Vereinsleben. Haigerloch-Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
