Lagebeschreibung: Beste Lage in einer Sackgasse von Gruol mit Sonne + Licht pur! Das massive und geliebte Einfamilienhaus wird auch Sie begeistern, hier ist Platz für alle und alles - von großzügigen Räumen bis zum sonnigen Garten mit verschiedenen Ebenen, über Spielplatz bis zum Saunahaus mit Ruhebereich.
Das gemütliche Gruol ist ein Teilort von Haigerloch und hat eine Grundschule, Kindergarten, Kindertagesstätte. Von hier aus erreichen Sie die A 81 in ca. 6 Minuten und die B 27 in ca. 10 Minuten.
Objektbeschreibung: "Herzlich Willkommen": Romantischer Vorgarten mit Sitzplatz und ein besonderer Hauszugang.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und bietet viel Platz für die Familie. Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben einen schönen Blick ins Grüne. Von der Diele mit Gäste-WC aus geht es in den offenen Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche. Davor ist der Balkon, welcher auch von der Eingangsdiele erreichbar ist. Im privaten Bereich ist das moderne Duschbadezimmer, das große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Über die offene Steintreppe erreicht man die Galerie im Dachgeschoss. Das Studiozimmer mit Zugang auf die Terrasse des Garagendaches ist sehr groß. Gegenüber sind zwei weitere Zimmer. Ein WC mit Waschbecken ist perfekt für Kinder und Gäste. Der Bühnenraum wird als Abstellraum genutzt.
Im Untergeschoss ist der Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier sind zwei bemerkenswert große Zimmer für Hobby, Homeoffice und vieles mehr. Das Duschbad, die Waschküche, die Speisekammer, der Abstellraum und ein separater Außenzugang bieten alle Möglichkeiten.
Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage.
Ausstattung: Gute Ausstattung mit der besonderen Stückholzheizung aus dem Bj. 2015 und Solar für Warmwasser:
- Fußbodenheizung im EG
- Kunststofffenster weiß
- modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche
- romantischer Garten mit Saunahaus
- Gewächshaus
- Doppelgarage.
Der Energiebedarf des Hauses beträgt 182,76 kWh, Effizienzklasse F.
Frei nach Absprache.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57% inklusive MwSt.
