22.06.2024
63808 Haibach (Regierungsbezirk Unterfranken)
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Lage: Das Objekt liegt in exponierter Feldrandlage Lage von Haibach - Grünmorsbach. Der Ort zeichnet sich im Aschaffenburger Raum als exponierte Wohnlage mit landschaftlich reizvoller Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Waldlehrpfad und einem landschaftlich reizvoll gelegenen Wildpark. In Haibach finden Sie ein Schulzentrum mit Grund- und Hauptschule und drei Kindergarteneinrichtungen. Weiterführende Schulen sowie eine Hochschule sind in Aschaffenburg vorhanden. Ebenso finden Sie in Haibach eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Das Aschaffenburger Klinikum ist ca. 1 km entfernt. Aschaffenburg mit seinem einmaligen Renaissanceschloss, seiner Basilika, den Museen, dem Stadttheater, dem Park Schönbusch und vielen anderen Sehenswürdigkeiten ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden oder auch bei einem gemütlichen Spaziergang innerhalb von ca. 30 Min. erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in ca. 30 Min. mit dem PKW.
Ausstattung: Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Lage: Feldrand
Lage: ruhige Wohnstraße
Lage: Süd-West- Ausrichtung
Sie merken: die wichtigsten Punkte seien hier schon mal gesetzt. Aber wir versprechen Ihnen dazu noch eine wirklich schöne Doppelhaushälfte, die im weiteren Umkreis ihresgleichen sucht.
Mit fünf Zimmern (eins davon sogar noch teilbar), zwei Bädern und zwei herrlichen Sonnenterrassen können Sie getrost und stressfrei im Sommer bereits einziehen. Denn das Baujahr und vor allem die hervorragende Pflege, die das Haus seither genießen durfte, lassen einen Sofortbezug ohne große Hürden Realität werden.
Auf über 170 qm sollten alle einen schönen Platz für sich finden. Ob die Familie mit bis zu drei Kindern oder das Pärchen mit Arbeitsplatzbedarf findet hier genauso ein Zuhause wie jemand, der sich ggfs. im Erdgeschoß sein Kleinunternehmen einrichten möchte (wie z.B. ein Versicherungsbüro, Fußpflege o.ä.). Denn direkt neben dem großen, hellen Eingangsbereich finden wir einen geeigneten Raum als Büro oder Praxis mit anliegendem Bad für Kunden oder Patienten. Das private Wohnen würde dann ein Stockwerk weiter oben anfangen.
Absolutes Highlight ist die sensationelle Lage am Feld mit einem traumhaften Garten und zwei herrlichen Terrassen, die dem Sonnenverlauf folgen. Die neu angelegte Garagen-Dachterrasse hat einen direktem Zugang von der Wohnküche aus bekommen, so dass Sie kurze Wege nach draußen haben, egal, von wo Sie kommen.
Styling ist immer Geschmackssache, aber mit wenig Mitteln machen Sie das Haus zu Ihrem persönlichen Paradies - frei nach einem unumstößlichen Maklergesetz:
"Man kann alles ändern - nur nicht die Lage...."
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
