26.04.2024
63808 Haibach (Regierungsbezirk Unterfranken)
Lage: Haibach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt an der Staatsstraße 2312 zwischen Aschaffenburg (ca. 1 km entfernt) und Würzburg (ca. 70 km entfernt).
Die Busse fahren von Haibach aus regelmäßig in die Aschaffenburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Durch die Nähe zur Autobahn A3, zwischen Frankfurt (ca. 45 km entfernt, Frankfurter Flughafen 58 km) und Würzburg (ca. 75 km entfernt) ist die Lage der Immobilie auch für Pendler sehr gut geeignet.
Haibach bietet eine sehr gute Infrastruktur und wird durch die unmittelbare Nähe zu Aschaffenburg auch perfekt ergänzt. Die Grund- und Mittelschule ist ca. 1,5 km entfernt und in 4 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und die Apotheke erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten.
Haibach bietet neben seinem aktiven Vereinsleben auch ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie z.B. den Haibacher Wildpark, den Haibacher Schweiz mit großem Kinderspielplatz, seit Anfang 2009 gibt es in Haibach einen öffentlichen Kletterwald und das frisch renovierte Schwimmbad wurde wieder eröffnet.
Objekt: Das exklusive und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 auf einem 530m² großem Grundstück in bester Lage in Haibach massiv erbaut. Die Immobilie besteht aus einem Untergeschoss mit 59m², einem Erdgeschoss mit 131m² und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Gauben mit 99 m² Wohnfläche. Somit ist die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 289m² ein echtes Raumwunder und bietet mit seinen 7 Zimmern, 3 Bädern und einem Gäste WC genug Platz für die ganze Familie und Gäste.
Die Immobilie verfügt über einige Highlights wie z.B. einen hauseigenen Weinkeller im Untergeschoss mit Naturboden, einem sehr praktischen Wäscheabwurfschacht der vom OG in den Waschraum führt. Beheizt wird das Anwesen mit einer Fußbodenheizung und zusätzlich einer Unterputz Wandheizung. Die im Mauerwerk integrierten Heizstränge erwärmen die Innenwände und sorgen für ein besonderes Wohnklima. Die vollautomatische Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für eine Frischluftzirkulation im Haus, kühlt in Sommer und wärmt in Winter. Dadurch ist immer die ideale Raumtemperatur garantiert. Das Erdgeschoss mit Gäste WC und Speisekammer ist von der Küche, über den Wohn-und Essbereich bis hin zum Kaminzimmer komplett offen gestaltet. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und der Blick in den Garten verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei separate Terrassen, die zu Grillabenden mit Freunde und Familie einladen. Unterhalb der hinteren Terrasse findet sich ein Außenkeller wo Gartengeräte gelagert werden und Pflanzen überwintern können. Im Obergeschoss befinden sich, neben den beiden Kinderzimmern, ein Kinderbad und eine Abstellkammer, auch das Hauptschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und großem Badezimmer. Zudem befindet sich im Untergeschoss der Gästebereich mit eigenem Bad. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage und erleichtert die Reinigung der Räume enorm. Das Anwesen kann auch mit den Außenanlagen überzeugen. Im Garten befindet sich eine 6000L Regenwasserzisterne mit Hausanschluss und automatischer Bewässerungsanlage, auch die Außenbeleuchtung ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Die geräumige Garage und die zwei Stellplätze werden durch die öffentlichen Parkmöglichkeiten auf der Straße sehr gut ergänzt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie können gerne vorab den virtuellen Rundgang durch die Immobilie machen. Stellen Sie bitte eine Anfrage über den E-Mail-Button und Sie erhalten das Exposé, anschließend melde ich mich bei Ihnen, um eine Besichtigung vor Ort zu abzusprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
