Herzlich willkommen zu diesem Immobilienangebot!
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein charmantes, zentral gelegenes Grundstück mit großzügigen 310 Quadratmetern, das Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Dieses besondere Anwesen vereint Komfort, Flexibilität und eine erstklassige Lage - perfekt für Familien, Paare, Hobbyisten oder Investoren, die das Potenzial dieses Objekts schätzen.
Das großzügige Einfamilienhaus mit Anbau erstreckt sich über etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche und ist im vorderen Bereich vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde seit 2013 kontinuierlich modernisiert und saniert, sodass Sie hier ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause vorfinden. Das Dach des Anbaus wurde 2013 gedämmt und neu eingedeckt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie weiter ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Die moderne Küche mit einer stilvollen Kochinsel ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der offene Grundriss schafft eine freundliche Atmosphäre, die durch einen eleganten Holzkamin im Wohnzimmer noch aufgewertet wird - ideal für gemütliche Stunden an kalten Tagen.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC sowie einen kleinen Raum für Waschmaschine und Trockner. Auch das große Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 erneuert und lädt mit seiner bodenebenen großen Dusche zu entspannten Momenten ein.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei Zimmer besitzen noch den charmanten Holzdielenboden. Weiterhin befindet sich in diesem Stockwerk ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Büro und Relaxraum genutzt wird. Das Badezimmer im Anbau des Obergeschosses wurde ebenfalls 2017 komplett saniert und verfügt über eine große Badewanne sowie ein Tageslichtfenster - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Das dritte, großzügiges Zimmer im Obergeschoss bietet zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten. Der Dachboden könnte als weitere Ausbauvariante für ein weiteres Zimmer durchaus genutzt werden.
Der Anbau an das Vordheraus beherbergt im Erdgeschoss einen geräumigen Raum, der derzeit als Heizungsraum und Werkstatt genutzt wird - hier lassen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisieren, sei es als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem im zweiten Gebäude, eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche, einem modernen Duschbad (erneuert 2017) und einer geräumigen Küche mit Platz zum Essen und Verweilen. Diese Einheit ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Der Innenhof lässt sich im mediterranen Stil gestalten und bietet mit einem kleinen Randbeet kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit viel Potenzial suchen, aber wenig Zeit für Gartenpflege haben.
Im Frühjahr 2024 wurden alle Fenster der beiden Gebäude erneuert, was für eine gute Dämmung und ein modernes Erscheinungsbild sorgt. Das Hinterhaus erhielt zudem eine neue Haustür, während die Haustür im Vorderhaus bereits 2017 ausgetauscht wurde. Auch die Fassade wurde im letzten Jahr modernisiert, sodass Sie ein gepflegtes und ansprechendes Zuhause erwarten dürfen.
Dieses Angebot verbindet Komfort, Flexibilität und eine hervorragende Lage - ideal für Familien, Paare oder Investoren, die das Potenzial dieses Objekts erkennen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.
