30.04.2024
58119 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Lage: Ihre neue Immobilie befindet sich in Hagen-Hohenlimburg. Umgeben von gepflegten Häusern in ein- bis zweigeschossiger Bauweise ist die direkte Nachbarschaft als ruhig und gediegen zu bezeichnen. Das Objekt liegt in Sackgassenlage und bietet somit die besten Voraussetzungen für Ihre Familie. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sowie diverse Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Geh-/Fahrminuten zu erreichen. Infrastrukturell besteht über die Bundesstraße 7, die A45 und A46 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
Objekt: Das exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. im Jahr 1940 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 203,37 m², aufgeteilt auf zwei Einheiten mit ca. 117 m² und einer Wohneinheit von rund 86 m².
Die Hauptwohnung verfügt über eine Größe von ca. 117 m² und erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung erreichen Sie über eine Treppe seitlich des Objektes. Die Einheit verfügt über, je nach Nutzung, bis zu 2 Schlafzimmer, ein großes und helles Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Highlight hierbei ist der Pelletofen aus ca. dem Jahr 2022.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 86 m² und ist derzeit noch vermietet. Hier befinden sich neben zwei geräumigen Schlafzimmern, das Tageslichtbadezimmer, ein Abstellraum, eine Küche und der großzügige Wohn- Essbereich.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Untergeschoss mit ca. 49 m².
Die Einheiten können entweder zusammen genutzt werden oder separat. Der aktuelle Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten die Möglichkeit zur Büronutzung. Beheizt wird das Objekt über zwei Gasthermen aus ca. dem Jahr 2022. Die Fenster und Leitungen wurden ca. 1997 saniert. Die Dachdämmung stammt aus dem Jahr ca. 2010.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 425,00 EUR
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Nutzfläche: 50,54 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1970
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
