Lagebeschreibung: Die Immobilie/das Grundstück befindet sich in landschaftlich schöner und gehobener Wohnlage von Hagen Halden. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße (zum Teil Spielstraße) und wird überwiegend durch Anlieger befahren. Die Lage bietet viel Ruhe und eine gewachsene Struktur, die gerade bei Familien sehr gefragt ist. Der Spielplatz „Timmes Busch“ liegt unweit entfernt. Fußläufig ist auch das angrenzende Waldgebiet zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW gut erreichbar. Bushaltestellen liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen. Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Städten wie Dortmund, Wetter oder Herdecke.
Die gehobene Lage zeichnet sich durch die ruhige Umgebung, die familienfreundliche Struktur und den herrlichen Fernblick Richtung Hohensyburg aus.
Die Stadt Hagen liegt im Südosten des Ruhrgebietes (in Nordrhein-Westfalen) und ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Arnsberg. Mit rund 190.000 Einwohnern, ist Hagen die größte Stadt in Südwestfalen. Überregional auch bekannt für die Fernuniversität Hagen und oft als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Hagen bietet vielfältige Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
Sehenswürdigkeiten wie das Theater an der Volme, das Emil Schumacher und das Osthaus Museum sind einen Besuch wert. Der Harkort- und der Hengsteysee liegen zwischen den Städten Hagen, Herdecke und Wetter und sind zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel. Die Autobahnanbindung A45 und A46 bieten zudem einen zügigen Anschluss an die benachbarten Städte wie Schwerte oder Iserlohn und Dortmund. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt. Bis zum Dortmunder Flughafen sind es ca. 25 Fahrminuten.
Ausstattung: Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist nicht vermietet.
- 3 Tageslichtbäder (3 Duschen, 1 Badewanne)
- Aktuelle Raumaufteilung lässt sich verändern (siehe Beispielgrundrisse)
- Waschküche und Heizungsraum im Kellergeschoss
- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wäscherutsche und Anschluss für die Waschmaschine im Abstellraum
- Der Kellerbereich ist überwiegend beheizt
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss (Innenliegend)
- Hochwertige Ausstattung (Küche, Oberböden, Badezimmer, Kamin uvm.)
- Kamin im Wohnzimmer (Dachgeschoss), Pelletofen im Erdgeschoss
- Drei Garagenstellplätze (Doppelgarage im Gebäude und eine freistehende Garage)
- PKW-Stellplätze auf dem Hof
- Angelegter Garten mit Außenbeleuchtung (auch im Vorgarten)
- Gartenhütte, Außenküche, Mähroboter
- Kunststofffenster mit Verschattungsmöglichkeiten (überwiegend elektrisch)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss (kann übernommen werden)
- Große Terrassenfläche mit Außenküche (Erdgeschoss) und direktem Gartenzugang
- Loggia/Balkon im Obergeschoss (mit Markisen ausgestattet)
- Technisch hohes Niveau
Angaben zum Energieausweis:
B, F, 174,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1965
Gas-Zentralheizung, Viessmann, Baujahr der Heizungsanlage 2015
Das Dach wurde vollständig gedämmt.
Käuferprovision:: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,89% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig.
Provision: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,89% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
