Preisinformation: 3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Lage: Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.
Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands.
Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in der Nähe des idyllischen Stadtgartens von Hagen. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung ermöglicht.
Die weitläufigen Grünflächen, blühenden Blumenbeete und schattigen Alleen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und gemütlichen Picknicks ein. Die Nähe zur Natur verleiht der Immobilie nicht nur eine malerische Aussicht, sondern schafft auch eine angenehme Atmosphäre mit frischer Luft und viel Grün.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, befinden sich in der Nähe und laden zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, was eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was sowohl Pendeln in die benachbarten Städte als auch Ausflüge in die umliegende Region erleichtert.
Ausstattung: Baujahr 1972
Hanggrundstück 853 m2, liegt an einer nicht öffentlichen Straße
Wohnfläche Haupthaus 178,39 m2
Wohnfläche Einliegerwohnung 47,11 m2
4 Garagenstellplätze mit davor befindlichen Stellplätzen
Split-Level-Bauweise
Einliegerwohnung seit dem 01.12.2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,-€ zuzügl. NK-VZ von 150,- €.
Schwimmbad
Sauna
Öl-Zentralheizung von 2006 mit Warmwasseraufbereitung
Einliegerwohnung Warmwasser über Durchlauferhitzer
Objekt: Herzlich willkommen zu dieser besonderen Immobiliengelegenheit in Hagen am Stadtwald! Auf einem Hanggrundstück erwartet Sie eine historische Unternehmervilla, die ein enormes Potenzial für Ihr zukünftiges Traumhaus in Split-Level-Bauweise bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 225 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von ca. 853 Quadratmetern haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Diese Villa mit dem Charme vergangener Zeiten bedarf einer liebevollen Renovierung und Sanierung, um wieder in vollem Glanz erstrahlen zu können. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten dabei eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten bietet im oberen Grundstücksbereich einen Blick über die Stadt. Zwei Terrassen und ein Freisitz/Grillplatz am Hang erlauben entspannte Momente. Die Einliegerwohnung eröffnet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeunterkunft oder als separater Wohnbereich.
Weitere Highlights sind das Schwimmbad, das durch eine Quelle auf dem Grundstück gespeist werden kann, und eine Sauna. Mit etwas Kreativität können Sie diesen Bereich in eine naturverbundene Wellness-Oase verwandeln und ganzjährig Entspannung und Erholung genießen.
Die Lage am Stadtwald bietet dabei nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des umliegenden Waldes genießen können.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Objekt mit viel Potenzial sind, dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die diese Immobilie bietet!
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
