Objektbeschreibung: Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten! Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925, geprägt von der berühmten Bauhaus-Ära, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für kreative Sanierungsprojekte.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jede mit ca. 65m² Wohnfläche, aufgeteilt auf jeweils 3 Zimmer. Die Bäder sind teilweise in den Wohnungen integriert (I.OG), teilweise jedoch im Hausflur (EG) und im Anbau angelegt, was Ihnen Flexibilität bei der Umgestaltung bietet.
Das unbeheizte Dachgeschoss mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 89m² bietet eine weitere Option für den Ausbau und kann zu zusätzlichem Wohnraum, einem Büro oder einem kreativen Atelier umgestaltet werden.
Die Garage, ein charakteristisches Merkmal des Anwesens, wurde im Jahr 1962 angebaut und 1965 erweitert, wodurch sie derzeit über eine Nutzfläche von ca. 43m² verfügt. Auf der Garage wurde im Jahr 1980 eine Terrasse mit etwa 15m² geschaffen, die einen Außenbereich für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet.
Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt eine Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 1998, die das gesamte Haus beheizt.
Das Haus befindet sich auf einem traumhaften Eckgrundstück, zentral gelegen in einer verkehrsberuhigten Umgebung. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Anwesen zu einem perfekten Ort für Ruhe und Entspannung.
Dieses einzigartige Sanierungsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein historisches Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu einem wahren Juwel zu machen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung: Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.
Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität.
Das Objekt befindet sich in der Mikrolage in Hagen-Boelerheide.
Boelerheide ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Nord der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.
Die Verkehrsanbindung von Hagen ist als sehr gut zu benennen, denn auf dem Hagener Stadtgebiet verlaufen die Autobahnen A 1 (Anschlussstellen Hagen Nord, Hagen West), A 45 (Anschlussstelle Hagen Süd), A 46 (Anschlussstellen Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey). Durch das Hagener Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B 7, B 54 und B 226. Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen. Vom Hagener Hauptbahnhof verkehren regelmäßig Fernzüge, national wie international. Im Straßenpersonenverkehr verfügt Hagen über ein ausgedehntes Netz von 41 Buslinien.
Raumaufteilung: Die aktuell 130m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
- 1 x Diele
- 1 x Schlafzimmer
- 1 x Wohnzimmer
- 1 x Wohnküche mit separater Küche
Hausflur
- 1 x Gäste WC
- 1 x Zugang zur Terrasse
- 1 x Zugang zum EG Bad (Anbau)
I. Obergeschoß
- 1 x Diele
- 1 x Schlafzimmer
- 1 x Wohnzimmer
- 1 x Wohnküche mit Kochnische
- 1 x Badezimmer
Dachgeschoß
- 1 x Diele
- 1 x unbeheizter Dachboden
- 1 x einfach ausgebauter Raum ohne Heizung
Darüber hinaus verfügt das voll unterkellerte Haus über eine sehr große Garage. Diese ist auch über den Gartenbereich zugänglich.
Fotodokumentation: Eine ausführliche Fotodokumentation mit Innenfotos des Sanierungsobjektes erhalten Sie nach erfolgter Kontaktanfrage.
Besichtigungstermine: Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.
Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.
Haftung / Sonstiges: Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
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