30.04.2024
58135 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Lage: Diese beiden Mehrfamilienhäuser liegen im Stadtteil Haspe. Eine homogene Bebauung aus Mehrfamilien-und Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild. Die Infrastruktur ist gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der näheren Umgebung zu finden.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Hagener Zentrum mit seinen vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedenen Bildungseinrichtungen.
Ebenfalls haben Sie eine direkte Anbindung an die A1.
Ausstattung: Diese bereits aufgeteilten zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem für das Baujahr typischen, jedoch sehr guten Zustand. Sie sind als gepflegt und in sich stimmig zu bezeichnen.
Sowohl die Fassade (Fassadenanstrich 2010) als auch der Zustand des Kellers, des Hausflurs (Anstrich 2021) und der Wohnungen geben ein homogenes Bild wieder - ein solides Vermietungsobjekt in einem gepflegten Zustand. Die bis auf einen kleinen Sturmschaden nicht vorhandenen Versicherungsschäden der letzten fünf Jahre untermauern diesen Zustand.
Die drei Zimmer Wohnungen mit Balkonen (Sanierung 2010) sind für die Vermietung ideal geschnitten, weil sie eine flexible Nutzung erlauben. Der Zustand der Bäder ist den Bildern zu entnehmen (drei bis vier Bäder wurden bereits erneuert) und ist für eine Vermietung ansprechend.
Der Garagenhof sorgt für eine sichere Parkmöglichkeit aller Mieter. Die Garagen sind überwiegend an die Mieter des Hauses vermietet.
Die durchschnittliche Miete von 5,52€ ist für die Gegend fair. Es wurden keine Mieterhöhungen innerhalb der letzten drei Jahre durchgeführt.
Beide Häuser werden mit einer Ölheizung aus 2003 bzw. 2007 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Die Elektrikzähler eines der Häuser sind bereits im Keller angesiedelt, mit neuen Zuleitungen und neuen Unterverteilungen in den Wohnungen.
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Stichworte: Nutzfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
