09.05.2024
58093 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Hagen Emst. Umgeben von gepflegten Einfamilien- / Mehrfamilienhäusern bettet sich diese Immobilie optimal in die Nachbarschaft ein. So bietet die fußläufige Nachbarschaft alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie diverse Ausgehmöglichkeiten und Restaurants. Die Hagener Innenstadt ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über den öffentlichen Personennahverkehr und die gut zu erreichende Bundesstraße B7 sowie die Autobahn A45 und A46 gegeben.
Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene, vollunterkellerte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie flexible Nutzungsmöglichkeiten; ob als Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Arbeit und Wohnen oder die Eigennutzung des gesamten Objektes, ideal für Ihre Bedürfnisse.
Ihre neue Immobilie wurde im Jahr ca. 1915 auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das gesamte Objekt ist zum Übergabezeitpunkt freigezogen und stehen Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird aktuell noch als Büro genutzt, könnte jedoch als eine separate Einheit genutzt werden und verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den nach Südwest ausgerichteten Garten, einem Tageslichtbadezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Obergeschoss punkten mit seinem offenen und großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, dem großzügigen Hauptschlafzimmer und dem Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich, je nach Nutzung bis zu 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie einem Arbeitszimmer.
Das voll unterkellerte Objekt wird über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, sämtliche Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, die Haustür im Jahr 2011. Das ca. 45 cm massive Mauerwerk wurde an der Giebelseite im Jahr 2011 zusätzlich gedämmt. Die nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten verfügen außerdem über eine Klimaanlage. Die 3 Garagen und drei Stellplätze runden dieses Angebot ab. Das Objekt wird zu Januar 2025 frei.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
