24.04.2025
58135 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Dieses Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und vielen Möglichkeiten der Wohngestaltung wird Ihnen gefallen.
Das Anwesen befindet sich in einem Wohngebiet in Hagen-Geweke mit ausschließlich Ein- Zweifamilienhäuser in der Straße.
Am Ende einer Sackgasse mit idyllischer Ruhe und angrenzend an einem Waldgebiet mit Wanderweg.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Häusern aus 1958 (links) und aus dem Jahre 1970 (rechts).
Beide Häuser haben einen separaten Hauseingang und werden von einer Heizung versorgt und wirken von außen wie ein gesamtes Haus.
Das Objekt hat 4 Wohneinheiten, die durch einen beruflich bedingten Umzug vor kurzem erst frei geworden sind.
Der Eigentümer möchte alle Wohneinheiten für den zukünftigen Eigentümer freihalten, damit dieser selbst entscheiden kann, wie er die Wohnungen in Zukunft nutzen möchte. Auch die Wohnung im Souterrain ist frei. Somit steht Ihnen das Haus vollkommen zur Verfügung.
Vor dem Haus stehend links befinden sich zwei frei gehaltene Wohnungen, die der Eigentümer bis vor kurzem selbst genutzt hat.
Diese sind vollständig eingerichtet und verfügen jeweils über eine Einbauküche.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 nach neustem Standard kernsaniert.
Im lichtdurchflutenden Wintergarten haben Sie einen unverbaubaren Fernblick und schauen zusätzlich noch in Ihren großen Garten mit Gartenhäuschen.
Hier könnte man als Familie wohnen und die andere Haushälfte vermieten.
Andererseits könnten dort auch die erwachsenen Kinder oder Großeltern wohnen.
Ein Haus welches auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, oder durch vorab zu prüfende bauliche Veränderungen komplett als Familie selbst genutzt werden könnte.
Die andere Haushälfte bietet dementsprechend zwei frei gehaltene Wohnungen im gepflegten Zustand.
Diese Wohnungen könnte man unter anderem vermieten, als Büro nutzen oder da beide Wohnungen komplett möbliert sind als Ferienwohnung anbieten.
Ein schöner Fernblick vom Balkon ist auch hier garantiert.
Es sind zwei große Garagen vorhanden, welche voll unterkellert sind.
Hier bietet sich genügend Abstellfläche für Fahrräder oder Ähnliches.
Vor den Garagen könnte man 2 weitere PKW´s problemlos parken.
Da das Haus am Ende einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr liegt, finden Sie immer genügend kostenlose Parkplätze für Ihre Gäste direkt vor dem Haus.
Mögliche Mieteinkünfte bei Nutzung als Kapitalanlage:
Rechts Haushälfte: 1.OG 490,00€, EG 500,00€
Linke Haushälfte: 1.OG 700,00€, EG 800,00€
2 Garagen zu je 60,00€
Zu verstehen als Kaltmiete pro Monat.
Sollmieten (Diese Mieten wurden in der Vergangenheit erzielt bzw. durch Vermietungsanfragen als realistisch eingeschätzt)
Wohnungsgrößen:
Rechte Haushälfte: 1.OG ca. 50m², EG ca. 55m²
Linke Haushälfte: 1.OG ca. 75m², EG ca. 79m²
