09.04.2025
58091 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Diese charmante Immobilie (ehemaliges Wohn-/ und Lagergebäude) aus dem Jahr ca. 1930 wurde im Jahr 2011 zum Einfamilienhaus umgebaut und in 2022 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem Grundstück von 874 m² bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen.
Das Haus verfügt über insgesamt 3.5 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Einrichtungswünsche.
Des Weiteren begeistert das Erdgeschoss über eine separate Küche, inkl. moderner Einbauküche, sowie einem großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet neben der Terrasse auch einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen die Lage besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich hier um eine modernisierte Immobilie mit einem Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Warmwasseraufbereitung wir über eine Solaranlage unterstützt. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Außenstellplätze.
Das Dach wurde inkl. Dämmung im Jahr 2013 erneuert, die Außenfassade inkl. Dämmung im Jahr 2022.
Die Elektrik und die Leitungen wurden im Erdgeschoss in 2022, im Obergeschoss in 2013 modernisiert.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2022. Alle Fenster wurden in den vergangenen Jahren (2009/2013/2022) ausgetauscht.
Das Badezimmer im Erdgeschoss, sowie der Kaminofen stammen aus dem Jahr 2022.
Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls in 2022 eingebaut.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne jederzeit mit uns in Verbindung setzen.
