05.05.2025
58089 Hagen (Stadt der FernUniversität)
In guter Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit der Hagener City sowie dem Stadtwald liegt dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus. Das gemütliche Haus verfügt über ca. 100,00 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Über einen Windfang erreichen Sie die Diele.
Von hieraus geht es:
- in den offenen Wohnbereich mit Einbauküche und Kaminofen
- auf die Terrasse (mit elektrischer Markise)
- in das Gäste-WC (mit Urinal)
- die Treppe zum Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich:
- das Schlafzimmer mit kleinem Balkon
- das Arbeitszimmer
- ein Abstellräumchen
- die Galerie
- das Badezimmer mit Duschwanne
Ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² ist durch den Keller und auch über den Garten zu erreichen. Um diese Nutzfläche zu nutzen, sollte das Dach des Anbaus erneuert werden.
Das Wohnhaus wurde in den 90-ziger Jahren kernsaniert. Nur die Fassade des Erdgeschosses ist geblieben. Das Obergeschoss verfügt über 3 Dachgauben. Der gesamte Ausbau ist schadstofffrei durchgeführt worden. Es wurde eine Solarthermie zur Wasseraufbereitung und Heizungsunterstützung auf dem Dach installiert. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie ist voll gedämmt. Auch der Keller wurde ausgeschachtet und zu allen Seiten mit Fertikalsperren versehen. Wir haben kein Problem bei Hochwasser. Alle Fenster sind natürlich isolierverglast. Im Wohnbereich im Erdgeschoss sind 2013 Dreifachverglasungen eingebaut worden. Es wurde mit der Gartengestaltung ein Wassertank (3.300 l) eingebaut. Sie können die Wäsche und die Toilettenspülungen damit nutzen. Auch für die Stromversorgung wurde um den Homeofficeplatz oder die Waschmaschine zu speisen eine Balkonsolaranlage auch dem Carport installiert. Die Bewirtschaftungskosten wurden somit minimiert. Eine Lüftungsanlage ist teilinstalliert - aber nicht angeschlossen.
2 PKW können Sie durch eine Rolltoranlage mit auf das Grundstück nehmen. Auch für Ihre Fahrräder oder Ihr Motorrad ist gesorgt mit einem "Gartenhaus". Das Grundstück ist von der Straße aus verschlossen, somit können ungebetene Gäste ferngehalten werden.
