Lage: Härtlingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Härtlingen liegt fünf Kilometer südwestlich von Westerburg im Tal des Elbbaches. Westlich der Gemeinde verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Ausstattung: Das Dach des Hauses wurde als Satteldach mit Vollverschalung errichtet, es ist mit Kunstschiefer beschlagen. Die Fenster sind Holzfenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zwei bis drei Kaminöfen. Ein Kaminofen im Erdgeschoss ist wasserführend. Die Böden im Objekt sind mit Marmor, Fliesen und PVC belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Die Decken und Innenwände sind verputzt und tapeziert. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet mit einer Kunststofftür für den Windfang und die Eingangstür ist eine Holztür mit Glasornamenten eingesetzt.
Objekt: Die Immobilie wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt, ist mit einem Satteldach versehen, welches mit Kunstschiefer beschlagen wurde. Die Wohnfläche beträgt ca.120 m², das Grundstück hat eine Größe von ca. 842 m². Das Objekt ist unterkellert (Bruchstein). Die einzelnen Geschossdecken wurden aus Beton gegossen. Angrenzend zum Gebäude, steht eine Scheune, welche man für verschiedene Zwecken nutzen könnte. In der Scheune gibt es Wasseranschluss, Elektrik und Kanalanschluss. Die Fassade und der Sockel sind verputzt und gestrichen. So befindet sich im Erdgeschoß ein Windfang, Dielenbereich, zwei Zimmer, Badbereich, Waschküche und eine Wohnküche. Über eine mit Marmor belegte Betontreppe, mit Treppenlift installiert, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Zimmer sowie ein Bad. Der Dachboden wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt, wäre aber noch ausbaufähig. Im Keller, welcher mit Bruchstein gemauert wurde, befinden sich diverse Kellerräume. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sie muss jedoch renoviert werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits vollständig bezahlt.
Sonstiges: Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
