Objektbeschreibung: Im Winter 2022 wurde mit der Errichtung eines eleganten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien samt Tiefgarage in Haar bei München begonnen. Individuell, Stein auf Stein in Ziegel massiv und unter Verwendung von hochwertigsten Baustoffen schmiegt sich das Haus stilvoll, zeitgemäß und modern in die umliegende Bebauung ein. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß bietet als Highlight einen großzügigen Gartenanteil mit zwei Terrassen zum Entspannen und Wohlfühlen. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in den offenen und großzügigen Wohnraum und sorgen für exzellente Wohn- und Lebensqualität. Das helle und modern gestaltete Badezimmer lädt als Wellnessoase ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für genügend Privatsphäre. Das geräumige Schlaf-, sowie auch Kinderzimmer
bietet ausreichend Platz – nicht nur zum Schlafen. Der einladende Eingangsbereich dient zudem als Stauraum. Eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung bewirken stets ein behagliches und angenehmes Wohnklima. Ihre Sonderwünsche hinsichtlich der Wohnungsausstattung werden selbstverständlich berücksichtigt. Großzügige Budgets bei Parkettböden, Fliesen, Türen und der Sanitärausstattung runden das Angebot ab. Der Wohnung sind zwei Tiefgarageneinzelstellplätze sowie ein Kellerabstellraum im Untergeschoß zugeordnet. Beide Stellplätze sind im Gesamtkaufpreis in Höhe von 855.850 € bereits enthalten.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Haar liegt direkt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München, neben der Neuen Messe München. Haar`s günstige Lage schafft überdies Mobilität ohne großen Zeitverlust. Als Autofahrer benötigt man vom Haarer Ortszentrum nur 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die A99, die Ortsumgehung München und 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen. Nicht zu vergessen ist natürlich die
verkehrsgünstige Anbindung: Per naheliegendem U-Bahnhof Forstenrieder Allee ist man zügig in der City. Mit dem Anschluss an die A95 München – Garmisch ist auch das attraktive Umland schnell erreicht. Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist überaus positiv. Vom Bahnhof Haar erreicht man mit der S-Bahn in kürzester Zeit den Münchner Marienplatz. Ganz in der Nähe befindet sich der Südpark – eine weitläufige Mischwald- Anlage mit vielen Spazier- und Laufwegen im Schatten von Bäumen, Spielplätzen sowie Erholungs- und Fitnessbereichen. Sportlich Aktive finden hier u.a. einen Trimm-Dich-Pfad, Tischtennisplatten, eine Skateranlage, Stockschießbahnen und bei Schnee einen kleinen Rodelberg. Sehr beliebt ist der Park auch bei Hundebesitzern, die ihre Lieblinge hier frei laufen lassen
können. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken,
Hausarztpraxen, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudios, Grundschule und
Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig schnell zu erreichen. Weiterführende
Schulen, sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattungsmerkmalse: - Werthaltige Ziegel-Massivbauweise
- Energiesparende Wärmepumpe
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
- Zwei Tiefgaragenstellplatz
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
Sonstiges: Der Energieausweis wird mit Fertigstellung der Wohnanlage erstellt und liegt somit spätestens zum Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefüllten Kontaktformular berücksichtigen. Alle
Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell
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