Lage: Die Gartenstadt Haan mit 30.000 Einwohnern und einer hohen "Millionärsdichte" gesegnet, gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Nähe der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Ortsteil Gruiten bildet eine eigene Enklave zwischen Feld und Wald, verkehrsmäßig dabei doch hervorragend angebunden. Er ist der Ursprung der Gemeinde, ein denkmalgeschütztes Marktfleckchen direkt am Neandertal. Hier wohnt man absolut ländlich.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW den Autobahnanschluss A 46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, kann im nahegelegenen S-Bahnhof Gruiten zusteigen und gelangt in Kürze nach Düsseldorf, Köln oder Hagen.
Einkäufe erledigt man rund um die Bahnstraße nur ca. 400 m entfernt. Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig weniger als fünf Gehminuten entfernt.
Ausstattung: - Wohn- und Nutzfläche ca. 240 m²
- zzgl. Nutzfläche im Spitzboden ca. 30 m²
- zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 75 m²
- sanierungsbedürftig
- ISO-Kunststofffenster
- Ölheizung
- Garten in Westausrichtung
- ggf. noch Baureserve im Garten
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde um 1904 auf einem ca. 1.304 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Innen stehen Ihnen familientaugliche ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, als XXL-Einfamilienhaus oder zur Vermietung für den Kapitalanleger.
Alle Etagen sind separat abgeteilt und jeweils vom zentralen Treppenhaus zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Gewerbeeinheiten.
Das Ober- und Dachgeschoss sind von der Raumaufteilung identisch. Drei Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich noch über den Spitzboden als Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert.
Der Zugang zum großzügigen Garten führt durch das Treppenhaus.
Ggf. ist im Garten noch eine attraktive Baureserve zu realisieren.
Sonstiges: In gefragter Lage von Haan-Gruiten ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, als Einfamilienhaus oder für den Kapitalanleger.
Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!
Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m²
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
