Traumhaftes Hanggrundstück in Haag!

670.000 €

Festpreis

20.06.2024

85410 Haag (Amper)

Lage: Haag an der Amper liegt im Süden Bayerns und gehört zur Region Oberbayern. Die Gemeinde befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich von München, der bayerischen Landeshauptstadt, und ungefähr 20 Kilometer südwestlich von Freising, der nächstgelegenen größeren Stadt. Die Amper, ein Fluss, der in den östlichen Ausläufern der Bayerischen Alpen entspringt, fließt durch das Gemeindegebiet von Haag an der Amper.

Das Grundstück liegt zentral in einem Wohngebiet. Ein Dorfladen ist in fußläufiger Reichweite gelegen. Im Ort finden Sie diverse Ärzte, eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Unweit des Anwesens befindet sich ein öffentlicher Badeweiher.

Lage:

+ 5 Min. Naherholungsgebiet (Amperauen)

+ 20 Min. zum Flughafen München

+ 15 Min. zur Autobahn A92

+ 45 Min. nach München,-35 min nach Landshut

+ Busverbindung nach Freising, Moosburg & Langenbach, Umstieg auf Bahn / S-Bahn möglich.
Ausstattung: + Südausrichtung

+ Toller Ausblick mit Weitsicht (unverbaubar)

+ bebaubar nach § 34 Nachbarbebauung

+ Bestandsgebäude in Massivbauweise: Baujahr 1961

+ Anbau in Massivbauweise: Baujahr 1979, Fertigstellung 1985

+ Sehr gute Bausubstanz

+ Hanggrundstück
Objekt: Dieses sonnige Hanggrundstück, mit insgesamt ca. 815 m², bietet in zwei Bereichen interessante Baufenster: Der südliche Teil, zur Straße hin, kann ein Baufeld für ein 1-2 Familienhaus darstellen. Die optimale Südausrichtung sorgt hier ebenso für eine sehr gute Besonnung wie auch auf dem Plateau oben am Hang.

Auch hier kann, nach Abbruch der vorhandenen Altbausubstanz, ein großzügiges Wohnhaus errichtet werden. An der südlich verlaufenden Privatstraße besteht zusätzlich Miteigentum! Somit hat dieser Teil eine eigene Belegenheit über den Privatweg. Hier befinden sich zwei Garagen und ein geräumiger Carport, welche zum Angebot gehören.

Die nachbarschaftliche Bebauung erfolgte mit z.T. aufwändigen Ein- bis Zweifamilienhäusern und auch kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die baurechtlichen Grundlagen bildet der Paragraf 34 Nachbarbebauung. Westlich des Grundstücks steht ein immenser, terrassierter Wohnbau, welcher als direktes Bezugsobjekt für die weitere Planung genommen werden kann.

Das südliche Zweifamilienhaus ist solide in Massivbauweise gebaut und bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für zwei Familien. Der Anbau, der später hinzugefügt wurde, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und könnte als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden.

Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie zur Vereinbarung einer individuellen Grundstücksbegehung wissen Sie uns jederzeit zu erreichen. Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges: Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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