05.06.2025
31303 Burgdorf (Landkreis Region Hannover)
Diese sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im bevorzugten 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur acht Parteien in der beliebten Burgdorfer Weststadt. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer ist ca. 27 m² groß. Der ca. 5 m x 1,50 m große Balkon hat auch einen Zugang vom Nachbarzimmer (ca. 14 m²). Die beiden anderen Zimmer haben Wohnflächen von ca. 11 m² und 15 m². In den Räumen ist Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Außerdem ist noch ein Gäste-WC vorhanden. Ein Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ebenso wie die Einbauküche ist auch ein Carport auf dem Garagendeck bereits im Kaufpreis enthalten. Da dieses ein eigenes Grundbuch hat, kann es auch separat verkauft werden.
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen betragen für die Wohnung inkl. Heizung und Rücklage 340,- € und für das Carport 14,17 €. Der eigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2023 auf 6.266,69 € für die Wohnung und 414,68 € für das Carport. 2024 wurde im Haus eine neue Heizungsanlage (Buderus) eingebaut. Daher dürfte sich der bereits relativ gute Energieausweiswert aus 2018 von damals 101 kWh/(m²a) sicher noch weiter verbessern.
Besonders hervorzuheben ist die bevorzugte Lage in Ortsrandnähe. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und das Ärztezentrum lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Über die alte B188 als Zubringer zur A37 bzw. zur B3 besteht eine schnelle Anbindung nach Hannover und Celle. Aber auch die historische Innenstadt mit seinen vielen Geschäften und der Bahnhof sind nicht weit entfernt. Die Fahrtzeit zum Hbf. Hannover beträgt mit der S 6 nur 19 Minuten.
