23.04.2025
69242 Mühlhausen (Baden-Württemberg)
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Dieses 1990 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem 1353qm großen Grundstück überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer ruhigen und attraktiven Lage von Mühlhausen. Die Immobilie bietet auf drei Wohnebenen großzügigen Wohnraum und verfügt über eine weitere Gewerbeeinheit (Halle mit Büros und Lager), die aktuell als Werkstatt/Lackiererei genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine XL-Garage sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Das Haus befindet sich im Top Zustand, ebenso die Gewerbehallte und wurde über die Jahre immer von Fachfirmen in Schuss gehalten.
Die drei Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 278,80 m² und haben helle, gut geschnittene Räume:
Erdgeschoss: Mit ca. 81,41 m², einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einer sonnigen Terrasse.
Obergeschoss: Mit ca. 103,72 m², weitläufigem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Flur.
Dachgeschoss: Mit ca. 93,67 m², und ähnlicher Aufteilung wie das Obergeschoss, jedoch weniger Wohnfläche, durch Schrägen, welche durch Dachgauben erweitert worden sind und mehr Tageslicht in die Räumlichkeiten lässt.
Die Gewerbeeinheit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle hat 295qm insg. und kann vielfältig genutzt werden, sei es als Werkstatt, Büro oder Lagerfläche. Diese flexible Gestaltung bietet eine ideale Gelegenheit für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Halle wurde zuvor als Lackiererei genutzt. Hebebühne und Lackierkabine sind noch vorhanden und können übernommen werden gegen Gebühr.
Die Wohneinheiten im Erd- Ober- und Dachgeschoss, sowie die Stellplätze sind aktuell zu 2.490,00 Euro kalt pro Monat vermietet. Die Gewerbehalle samt Büros sind aktuell leerstehend. Der Mieter (Lackierer) ist gerade ausgezogen. Die genaue Aufstellung, sowie Mietverträge, erhalten Sie zusammen mit den anderen Unterlagen nach Ihrer Anfrage.
Neben der großzügigen Wohn- und Gewerbefläche punktet die Immobilie mit weiteren attraktiven Merkmalen, wie eine XL-Garage & Stellplätze - optimal für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ruhige Wohnlage, eine angenehme Nachbarschaft, dennoch gute Erreichbarkeit, sowie ein sehr guter Zustand.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Lackiererkabine, sowie eine Hebebühne, beides Neuwertig im Gesamtwert von über 60.000 Euro.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Angebot!
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
