Kurzbeschreibung
kein Vermietungsaufwand / bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Angehörige
Objekt
Gut vermietete, moderne Pflegewohnung im "Seniorenwohnzentrum - Unteres Tor" in zentraler Lage der Altstadt von Haßfurt.
Besonderheiten:
*anspruchsvoll und aufwendig gestaltete Wohnanlage bestehend aus 64 Pflegewohnungen und 22 Seniorenwohnungen mit barrierefreier, seniorengerechter Ausstattung
*begehrte Lage im Herzen der Altstadt, umrahmt von historischer Bebauung und einer städtischen Grünanlage
*hohe Bauqualität - durch die renommierte und erfahrene Fa. Mauss Bau aus Erlangen in den Jahren 2002/2004 errichtet
*zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung (Pflegeappartment Nr. 56 im 1. Obergeschoss mit einer vermieteten Fläche von ca. 47,25m² - Wohnraum ca. 20m² + Anteil an der Gemeinschaftsfläche ca. 27m²)
*Erstmöblierung und Funktionsausstattung im Kaufpreis enthalten (laufende Instandhaltung und ggf. Erneuerung obliegt ausschließlich dem Betriebsträger)
*viele Extras für die Bewohner, u. a. ansprechend ausgestattetes Zimmer mit bodenebenem Duschbad, gemütliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, Aufzüge, Cafeteria, grüner Innenhof,
Notrufanlage u.v.m.
*kompetente Pflegedienstleistung und Betreuung durch die KOS/Charleston Gruppe (ein erfahrener Betreiber mit derzeit 133 Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen mit über 12.200
Betten und rund 11.200 Mitarbeitern)
*keine Vermietungstätigkeit beim Käufer: Eintritt in den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber des Pflegezentrums (Laufzeit des Pachtvertrags bis 30.09.2028 + 5-jährige Verlängerungsoption)
*verwaltungsarm: professionelle Haus- und Mietenverwaltung
*überdurchschnittlicher Mietertrag - die aktuelle Kaltmiete
beträgt mtl. 469,70 € (= p. a. 5.636,40 €)
*attraktive Mietrendite von ca. 4,05% (bezogen auf das Verhältnis Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten auf die Jahreskaltmiete)
*Sicherheit und Vorsorge: bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen
Lukrativer Immobilienbesitz im Herzen von Haßfurt - mit vielen Vorteilen, die so keine andere Kapitalanlage bietet!
