Diese vermietete drei-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses bietet eine solide Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und einer kompakten, gut geschnittenen Wohnfläche von rund 70,79 m². Für Kapitalanleger entsteht hier ein attraktives Gesamtpaket mit einem stabilen Mietverhältnis, das seit dem 01.04.2023 besteht und sich bereits als verlässlich und unkompliziert erwiesen hat.
Das Wohnzimmer vermittelt Großzügigkeit und bietet Zugang zu einem Balkon mit wunderbarer Süd-Ost Ausrichtung, der als zusätzliche Aufenthaltsfläche den Wohnwert erhöht und durch die Überdachung nicht nur in den Sommermonaten einen Ort zum Entspannen bietet. Die moderne Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters ist harmonisch eingebunden und entspricht den aktuellen Ansprüchen an Ausstattung. Das geräumige Duschbad mit Waschmaschinenanschluss präsentiert sich gepflegt und alltagstauglich. Ergänzend stehen ein separater Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Es wurde ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 15 € und einer Staffellaufzeit bis 2033 vereinbart.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 13.560 € p.a.
Das monatliche Hausgeld beträgt 566,93 €, wovon 422,28 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil von 144,65 € beinhaltet 106,82 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich wirtschaftlich gut aufgestellt: Zum 31.12.2024 belief sich die gesamte Rücklage auf ca. 123.384 €, wovon rund 3.514 € anteilig auf diese Einheit entfallen.
Die WEG besteht aus 36 Wohneinheiten und weist klare Strukturen in der Verwaltung und Aufteilung auf. Die hier angebotene Wohnung trägt die Nummer 3 und umfasst neben der Wohnfläche auch den zugehörigen Stellplatz sowie den eigenen Kellerraum. Insgesamt beträgt die Miteigentumsquote 7.079 von 248.500 Anteilen.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für Anleger, die Wert auf kalkulierbare Einnahmen, eine solide Gemeinschaft und eine modern ausgestattete, langfristig gut vermietbare Einheit legen.
