21.08.2025
79664 Wehr (Baden-Württemberg)
Allgemein:
- großzügige und toll geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wehr, nahezu am Waldrand
- gebaut Anfang der 80er Jahre mit einer soliden Grundsubstanz
- die Wohnung befindet sich überwiegend im originalen Zustand, sodass eine Modernisierung, abhängig von den eigenen Wünschen und Vorstellungen, von Nöten sein kann
- aktuell sind keine größeren Maßnahmen am/im Haus geplant
- Gesamtwohnfläche: ca. 91 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Bad, separate Toilette, Küche und 2 Balkonen
- da keine Dachschrägen vorhanden sind, ist die o.g. Fläche vollumfänglich nutzbar
Informationen zur Wohnung:
- sämtliche Räume haben der Nutzung entsprechend eine gute Größe
- die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Jung und Alt
- optional kann das Esszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden (Umbau notwendig!)
- alle Zimmer haben einen Zugang auf einen der beiden Balkone
- die Freisitze haben ordentliche Platzverhältnisse und sind in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgerichtet
- das Badezimmer erstrahlt im klassischen "Look" der 80er Jahre und ist mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss gut ausgestattet
- praktisch ist die separate Toilette, sodass es im Badezimmer keinen Stau gibt
- die originale Einbauküche ist funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten
Sonstiges:
- inkl. 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- inkl. 1 separate Einzelgarage
- inkl. gemeinschaftlicher Fahrradraum
- inkl. separates Kellerabteil
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023)
- die Pflege der Außenanlage und die Treppenhausreinigung erfolgt über einen entsprechenden Dienstleister (im Hausgeld enthalten)
- professionelle Hausverwaltung mit viel Erfahrung
- monatliches Hausgeld: ca. 450,- EUR
- Grundsteuer: ca. 59,- €/Quartal
- Internet: 1.000 MBit/s (lt. Telekom)
