Provisionshinweis: Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage: GUNZENHAUSEN
Die Stadt Gunzenhausen liegt mit rund 16.000 Einwohnern im Zentrum des beliebten Fränkischen Seenlandes und ist Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Mit der ersten Erwähnung im Jahre 823 weist die Stadt eine traditionsreiche Geschichte auf und ist heute staatlich anerkannter Erholungsort direkt am Altmühlsee. Mit einer gewachsenen Wirtschaft und gut ausgebauten Infrastruktur, gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erfüllt die Stadt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Grund- und Realschulen, ein Gymnasium, sowie weiterführende Schulen sorgen für ein breites Bildungsangebot und gehören ebenso zum Stadtbild wie gute ärztliche Versorgung durch Praxen und ein Krankenhaus vor Ort. Anbindung zu den nächsten großen Städten wie Ansbach und Nürnberg ist durch 2 Bundesstraßen für Auto und Bus, bzw. mit dem Zug durch den Bahnhof vor Ort gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Liegenschaft im gehobenen und bevorzugten Wohngebiet der Stadt und leben, wo andere Urlaub machen.
Objekt: Hier empfängt Sie ein im Jahre 1929 erbautes Anwesen mit einzigartigem Charme, das 1984 vollumfänglich entkernt, hochwertig ausgestattet und laufend modernisiert wurde. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Heizung verbaut sowie eine PV-Anlage mit einer Nennleistung von rund 10.000 kWh und integriertem Speicher installiert. Die Villa im rustikal-modernen Stil ist eingebettet in einen idyllischen Garten, der durch zahlreiche Besonderheiten wie Teiche, Springbrunnen und geschmackvollen Skulpturen überzeugt. Viele der ursprünglichen Elemente, wie das hölzerne Treppenhaus, Böden und Türen sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine nostalgische Atmosphäre. Die in jüngster Vergangenheit sanierten Bäder der Marke Dreyer, sowie die hochwertige und voll ausgestattete Siematic-Küche sorgen dabei für modernes Wohnen auf höchsten Standards. Mit rund 268 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, bietet das Haus ein hohes Nutzungspotential für die große Familie und ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten im Eigenheim. Ein im Wohnzimmer verbauter Kamin erzeugt wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und rundet dieses Angebot neben dem Schüco-Wintergarten und der im Keller eingebauten Sauna der Marke Klafs ideal ab. Das ca. 1.231 m² große Grundstück ist dabei kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Parkmöglichkeiten durch Einzelgarage und Carport, sowie 2 weiteren Stellplätzen.
Provision: Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
