Lage: Schöne, grüne Lage bei der naturbelassenen Grünanlage des Wilhelm-Löhe Kindergartens im Osten von Gunzenhausen zwischen dem Naherholungsgebiet des Altmühlüberleiters und dem Burgstallwald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Objekt: ein äußerst gepflegtes Gesamtanwesen in einem tadellosen Zustand; das Haus wurde 1989 für über 1,0 Mio DM umgebaut und renoviert.
Ausstattung: direkter Zugang von der 3-fach-Garage in das Haus durch eine Schleuse (Vorrats- u. Schuhraum); imposante Eingangshalle mit einbruchsicheren Scheiben und Türen; vom Schreiner angefertigte massive Einbauschränke im gesamten EG und OG; Gäste-WC in Carraramarmor; große helle Wohnküche mit mittigem Küchenblock; hochwertige, neue Elektrogeräte; aufwendig, gefliester, zweifarbiger Boden in Salzburger Marmor (sehr pflegeleicht); großes, an die Küche anschließendes Esszimmer mit bodentiefen Glas-Schiebeelementen zum Garten bzw. der Terrasse; geräumiges Wohnzimmer ebenfalls mit bodentiefen Glasschiebeelementen zur Terrasse; hochwertiger Teppichboden; Stuckornamente an Decke und den Wänden; Rundbogen-durchgänge in die einzelnen Räume; überall weiße Holzfenster und Türen; angrenzend an das Wohnzimmer ein abgeschlossener Partyraum bzw. Kaminzimmer mit offenem Kamin sowie Bartheke; heller, freundlicher Raum im Stil eines Wintergartens; daran angrenzend ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt;
Im OG finden sich mehrere Schlafzimmer ebenfalls wieder mit hochwertigen Einbaumöbeln; eine Ankleide; ein großes Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche und zwei Waschbecken; zusätzlich ein sep. WC und ein Bügelzimmer; alle Schlafzimmer haben Zugang zum riesigen Balkon der sich über die gesamte Hausbreite Richtung Garten erstreckt; weiterhin findet sich im OG eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus Wohn/Kochbereich, Schlafzimmer, Dusche mit Waschbecken sowie einem separaten WC; im UG befindet sich ein Saunaraum, eine Dusche mit WC; ein Liegeraum; ein Ausgang zum Garten; ein Hauswirtschaftsraum; ein Vorratskeller, der Heizungsraum und ein Tankraum; das Haus ist zu 2/3 unterkellert;
Besonderheiten: frei nach Vereinbarung
Aufteilung: EG:
Wohnenca. 35,0 m²
Essenca. 20,2 m²
Kaminzimmerca. 38,9 m²
Kücheca. 23,8 m²
Arbeitenca. 15,0 m²
AR/Speise ca. 6,0 m²
WCca. 3,0 m²
Diele/Halleca. 42,6 m²
Dieleca. 11,0 m²
Eingang ca. 10,0 m²
OG:
Schlafen/Ankleide ca. 31,2 m²
Badca. 11,0 m²
WCca. 1,8 m²
Vorraum ca. 3,8 m²
Kind1ca. 17,6 m²
Hauswirtsch.ca. 6,3 m²
Dieleca. 13,6 m²
Einliegerwohnung OG:
Schlafen ca. 15,0 m²
Badca. 7,2 m²
Wohnen/Kochenca. 23,2 m²
WCca. 2,0 m²
Balkon ½ =ca. 19,0 m²
UG:
Sauna
Ruheraum
DU/WC
Hauswirtschaft
Vorräte
Flur/Diele
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis
