Kurzbeschreibung: Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar mit Doppelgarage, Stellplätzen und schönem Garten in Gunzenhausen.
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Gunzenhausen-Ost, in der Nähe zum "Burgstallwald", der viele Möglichkeiten zum Spazieren und Erleben bietet. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum nächsten Supermarkt, Metzger, Bäcker und zur Bushaltestelle. Durch die guten Busverbindungen in Gunzenhausen sind Sie auch ohne PKW sehr mobil. Ebenso ist Gunzenhausen mit sehr schönen Radwegen ausgestattet.
Sie finden in Gunzenhausen Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Ebenso besitzt Gunzenhausen einen schönen Marktplatz, welcher zum Genießen einlädt. Hier finden Sie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Drogerien und Bekleidungsgeschäfte. Auch Cafés, Eisdielen und Restaurants, die kulinarisch keine Wünsche offen lassen.
In Gunzenhausen gibt es viele Freizeitangebote, wie zum Beispiel ein Museum, ein Frei- und Hallenbad sowie auch ein Kino.
Im Sommer lädt der nahe gelegene Altmühlsee zum Entspannen ein. Hier kann man die Sonne genießen sowie baden gehen. Auch ist der Brombachsee mit dem Fahrrad sowie dem Auto sehr gut zu erreichen.
Durch die guten Anbindungen an die Bundesstraßen B13 und die B466 lassen sich viele Ziele mit dem PKW schnell erreichen. Gunzenhausen verfügt auch über einen Bahnhof, somit lassen sich auch weit entfernte Ziele gut bereisen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Haus wurde laufend modernisiert. So wurde ca. 2000 der Altbau in großen Teilen saniert, u.a. mit neuen Leitungen im Bad, im EG mit neuem Estrich, neue Fußböden, neue Türen, teilweise neue Elektrik. 2012 wurde der Wintergarten im Erdgeschoss neu erstellt. 2016 wurden im ganzen Haus neue Kunststofffenster eingebaut. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1999. Im sanierten Bad im Erdgeschoss wurde eine Elektrofußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper sowie eine Badewanne mit Whirl-Pool-Funktion eingebaut. 2020 wurde das Haus neu verputzt und gestrichen. Ca. 2005 wurde die Garage saniert und mit elektrischem Torantrieb ausgestattet.
Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 auf einem 519 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Durch den ca. 1981 erfolgten Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und somit ein höherer Wohnkomfort geschaffen. Durch die auf beiden Etagen jeweils vorhandenen Bäder und Küchen bietet Ihnen das Haus viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Sie betreten das Wohnhaus über eine überdachte Außentreppe und gelangen in den Vorflur des Erdgeschosses, in dem auch eine Garderobe problemlos Ihren Platz finden kann. Über diesen Vorflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch seine Größe und die Helligkeit besticht und genügend Stellmöglichkeiten bietet. Ebenso haben Sie vom Wohnzimmer den Zugang zum wunderschönen, ca. 2012 erstellten Wintergarten, über den Sie auch in den Garten gelangen.
Der Vorflur bietet Ihnen den Zugang zum Hauptflur dieser Etage, über den Sie fast alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses und auch die Treppe zum Dachgeschoss erreichen können.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Kinder-/ Arbeitszimmer, eine großzügige Küche mit einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und viel Platz für Kochen und Essen, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Geht man über die Treppe ins Dachgeschoss, gelangen Sie vom Flur, in ein großzügiges Zimmer, welches aktuell als Wohn-/ Esszimmer genutzt wird, und Ihnen den Zugang zum überdachten Balkon bietet. Die Küche ist über das Wohnzimmer sowie über den Flur erreichbar. Danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer des Dachgeschosses. Des Weiteren ist auf dieser Etage noch ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC vorhanden.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den gedämmten und ausgebauten Spitzbodenbereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Eine Speis, eine Waschküche, sowie ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sind im Keller untergebracht. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Kellerraum mit ebenerdigem Zugang zum Garten als Stauraum, zum Beispiel für Gartengeräte oder Fahrräder, zur Verfügung.
Der Garten hat auch einiges zu bieten. Neben einer überdachten Terrasse sind hier auch ein Schuppen und ein weiterer Stellplatz zu finden. Dennoch haben Sie immer noch eine großzügige Grünfläche, die Ihnen viel Platz für Ihre Gartengestaltung bietet.
Zum Wohnhaus gehört noch eine Doppelgarage, die neben zwei Stellplätzen auch einen über eine Einschubtreppe erreichbaren Spitzboden als Stauraum bereit hält. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, welches zeitgleich über eine Tür verfügt. Ebenfalls ist an der Garagenrückseite eine weitere Tür eingebaut, die Ihnen Zugang zum Garten bietet. Vor der Garage ist noch viel Stellplatz für Besucherparkplätze.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
