Objektbeschreibung: Die helle Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 1.OG in Zentrumsnähe. Baujahr 1986
Die Wohnung hat 76,71 m² Wohnfläche und hat eine Dachterrasse.
Durch die Wohnungstür gelangt man in einen Flur für einen Garderoben- / Einbauschrank.
Rechte Seite von der Eingangstür befindet sich das innen gelegene Bad.
Daneben liegt das Kinderzimmer welches auch nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer liegt daneben.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet, dem schließt sich die Dachterrasse an.
Dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in sehr zentraler, zentrumsnaher ruhiger Wohnlage.
Die Stadt liegt im Herzen des Fränkischen Seenlandes im Altmühltal.
Das Altmühltal ist einer der größten Naturparks er hat eine intakte Natur, eine Landschaft von beschaulich ruhiger Dimension. Die Altmühlstadt Gunzenhausen hat eine überregionale Bedeutung im Bereich des Fremdenverkehrs und der Naherholung.
Von besonderem Reiz ist die Umgebung der Stadt Gunzenhausen mit ihren zugehörigen Ortsteilen, die zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Das Stadtgebiet umschließt den zentral gelegenen Burgstallwald von drei Seiten, diese lädt zur Sportlichkeit durch einen 2 km langem Trimm-Pfad oder für ruhige Spaziergänge für die ganze Familie ein.
Gemeinschafteinrichtungen wie Kitas, Kindergärten , Schulen, Krankenhaus, Rehaklinik sind vorhanden.
In nur 10 Minuten Fahrtzeit erreicht man mit dem Fahrrad den Altmühlsee.
Der Altmühlsee gilt als Naherholungsgebiet für Radler, Läufer, Schwimmer und ist beliebt für seine Vielfalt von Wassersportmöglichkeiten etc.
In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Innenstadt, hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Gaststätten, Eisdielen etc.
Gunzenhausen verfügt über ein sehr gut ausgebautes Fuß- und Fahrradwegenetz.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Min., die Autobahnauffahrt in Richtung Heilsbronn oder Nürnberg..
Ausstattung: Bad innenliegend, vorhanden 2 Waschbecken und Badewanne, WC
Waschmaschinenstellplatz
Böden Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel
Wohnzimmer, Schlafräume, Flure mit Laminat ausgelegt
Fenster Holzfenster - Doppelverglasung
Dachterrasse Bodenplatten lose verlegt, Farbe grau
Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir zur Besichtigung der Immobilie nach einem vorausgehenden
Telefonat zur Verfügung.
Besichtigungstermine jederzeit möglich.
Hinweis zum Datenschutz (DSGVO):
Ihre übermittelten persönlichen Daten werden bis zum Verkauf der Immobilie
gespeichert und anschließend vollständig gelöscht.
Sollten Sie die Löschung vorab wünschen, teilen Sie dies bitte mit.
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Provision: Maklercourtage von 3.57% ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertragsabschlusses zu zahlen
