Hier erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial in idyllischer Lage. Die großzügige Fläche, die gute Erreichbarkeit und der offene Grundriss bieten eine ideale Basis zur Investition in Ihre Zukunft!
Rendite: 10%
Jahresnettokaltmiete (zuletzt): 39.600,00 €
Vermietet: Nein
Sanierungsbedarf: Nein
Laufende Kosten: Auf Anfrage
Die derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Immobilie verbindet den im Erdgeschoss befindlichen Gastronomiebetrieb mit einer schönen Maisonettewohnung im oberen Bereich des Hauses.
Nach einer entsprechenden Nutzungsänderung wäre die Fläche im Erdgeschoss auch als anderweitige Gewerbefläche denkbar, bspw. zur Nutzung als Büro, Arztpraxis, Atelier / Studio, als Veranstaltungsfläche oder als Ausstellungsraum für Handwerksunternehmen. Auch die Umnutzung zu Wohnraum wäre möglich!
Die Immobilie wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und seitdem laufend instandgehalten. Aktuell sind keine größeren Arbeiten am Objekt erforderlich.
Beginnend im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 180 m² die derzeitige Gastronomiefläche:
Zwei Bewirtungsräume inklusive Wintergarten zogen in den letzten Jahren reichlich Kundschaft an. Insbesondere die Besucher des nahegelegenen "Center Parcs Park Eifel" waren häufig gesehene Gäste. Die beliebten Speisen wurden in der gut ausgestatteten Gastronomieküche zubereitet - Die gesamte Industrie-Kücheneinrichtung kann auf Wunsch gegen einen Kaufpreis i.H.v. 20.000,00 € übernommen werden.
Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch getrennte WC-Anlagen (Gäste / Personal), einen Hauswirtschaftsraum und diverse Lager- und Kühlräume im Kellergeschoss. Ein gepflegter Außenbereich (Sonnenterrasse) ist über den Wintergarten und von außen begehbar.
Oberhalb der Gewerberäume befindet sich der Wohnbereich des Hauses, dieser kann über das separate Treppenhaus betreten werden.
Der charmante Wohn-/Essbereich ist der Haupt-Aufenthaltsort in der Wohnung und ein wahrer Hingucker! Die hohe Decke mit offener Holzbalkenkonstruktion und Blick auf die Empore in der oberen Etage verleihen dem Raum ein extravagantes Wohngefühl. Abgerundet durch den Blick ins Grüne und die große Sonnenterrasse findet man hier einen Ort zum Entspannen und Ankommen. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großen Dusch- und Wannenbad und einer separaten Küche (inkl. moderner Nolte-Einbauküche) bietet diese Wohnung die optimale Aufteilung für verschiedenste Wohnkonzepte. Auch ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC sind vorhanden. Ein schöner Gartenbereich auf dem hinteren Grundstück kann von den Bewohnern der Immobilie als Entspannungsoase genutzt werden.
7 Außenstellplätze und 2 Carportstellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können von Gästen und Bewohnern genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Straße.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
