11.05.2024
89423 Gundelfingen (Donau)
Lage: Gundelfingen - eine vom Mittelalter baulich geprägte Stadt - liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Augsburg - München - Ulm und Nürnberg. Die B16 führt über eine Umgehungsstraße an der Stadt vorbei. Tangiert von der Donau mit einem sehr schön gelegenen Stausee bereichert die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz in romantischer Weise das Stadtbild Gundelfingens. Das Gesellschaftsleben ist sehr rege; gefördert durch zahlreiche Vereine, die den verschiedensten Neigungen Rechnung tragen. Großzügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit und Sporteinrichtungen bieten einen großen Freizeitwert. Das Legoland Deutschland erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Hauptschule; weiterführende Schulen in Dillingen bzw. Lauingen), Kindergärten, Ärzte usw., sind vor Ort. Ihr neues Zuhause ist nur ca. 300 m fußläufig vom nächsten Supermarkt entfernt. Der Bahnhof liegt an der Strecke Ulm - Regensburg und bietet eine weitere gute Verkehrsanbindung.
Objekt: Das von uns exklusiv angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Gundelfingen.
Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses finden Sie neben Schlafzimmer und Büro noch ein kleines Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten. Dieses eignet sich perfekt als Bügel- oder Ankleidezimmer. Die Küche ist über das Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein Tageslicht-Badezimmer im Charme der 1960er Jahre vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Jahr 2000 fanden im Obergeschoss umfangreiche Sanierungen statt. Herzstück hier ist die ca. 29 m² große Wohnküche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Vor ca. 7 Jahren wurde das Duschbad komplett modernisiert. Eine begehbare Ankleide mit Einbauschränken bietet im Schlafzimmer angenehmen Komfort. Vom geräumigen Kinderzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen zusätzlichen Zugang zum Anbau bietet.
Der über der Garage befindliche Raum ist lichtdurchflutet und bietet viele Möglichkeiten, z.B. als Übungsraum für Musik/Sport oder als Kosmetikstudio. Selbstverständlich ist hier auch ein eigenes Bad vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 40 m² hat, sorgt ein Kachelofen, der an der Heizung angeschlossen ist, für angenehmes Wohlfühlambiente. Die Einbauschränke bieten viel Staufläche für z.B. Winterkleidung oder Weihnachtsartikel. Ein Jugendlicher kann sich hier sein eigenes Reich schaffen. Der Raum wäre durch z.B. einen Paravent gut in Schlaf- und Wohnbereich unterteilbar.
Ihr Domizil wird über eine ca. aus dem Jahr 2006 stammende Gaszentralheizung beheizt und ist teilunterkellert. Die Fenster wurden ca. 2000 in 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster getauscht. Für die Unterbringung Ihrer Pkws steht die Doppelgarage mit davor befindlichen Außenstellplätzen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie. Wir sind bei Fragen und zur Terminvereinbarung gerne für Sie da.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
