Objektbeschreibung: In der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahr 1979 finden Sie eine gemütliche Haupteinheit mit ca. 151 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Diese ist ebenerdig von der Straße erreichbar. Der Flurbereich ermöglicht einen direkten Zugang in die Doppelgarage. Vor dieser Garage befinden sich einige weitere Stellplätze. Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und ein Kaminzimmer in offener Bauweise. Die Küche ist abgeschlossen und von Esszimmer und Flur erreichbar. Der Balkon in Südlage ermöglicht einen atemberaubenden Blick über das Tal und hinweg bis hin zum Metabolon in Lindlar. Das kleine Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Durch eine offene Treppe im Flur des Erdgeschosses gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, WC und BD, sowie 2,5 Schlafräume errichtet. An einem der beiden Schlafräume grenzt eine Loggia mit ebenso beeindruckendem Panoramablick wie im EG an.
Vom Flur im EG gelangt man in einen zur Wohnung gehörenden Keller. Hier befinden sich eine Sauna mit Fußbecken und Dusche.
Auf dieser Ebene liegt zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 63 m². Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung kann derzeit durch das Haus aber auch über eine außenliegende Treppe erreicht werden. Der Heizungsraum ist ebenso auf dieser Ebene. Das Gesamtgebäude wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Vaillant mit Warmwasserboiler aus dem Jahre 2009 beheizt.
Das massivgebaute Gebäude in Kombination mit den doppelverglasten Fenstern mit Rollos sowie die gedämmte Außenfassade mit der Klinkeroberfläche lassen ein auch nach heutigen Standards als gutes Wohnklima bewerten.
Das Gebäude befindet sich auf einem 686m² großen Grundstück. Die Gartenanalgen sind pflegeleicht auf zwei Ebenen angelegt.
Ölheizung
Garten
Zwei Balkone
Doppelgarage
Kaminzimmer
Keller
Sauna
Lagebeschreibung: Ruhige Sackgassenlage von Hülsenbusch mit einmaliger Aussicht.
Eine Bäckerei mit Poststelle und div. Lebensmitteln des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Ärztehaus sowie eine Gaststätte und Sparkasse sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In Hülsenbusch findet ein wöchentlicher Markt statt, so dass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden könnten.
Einige Discounter wie z.B. Aldi sind in 3-5 km gut mit dem Auto zu erreichen.
Ebenfalls besteht eine sehr gute Anbindung zur A4.
Provision: Die Provision beträgt 2,5 % zzgl. 19% MwSt.
(2,975 %) Die Provision ist zahlbar und fällig nach Notartermin für Käufer und Verkäufer.
