Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus in stadtnaher Lage Gummersbach-Berstig
Lage: Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer stadtnahen Lage in Gummersbach-Berstig. Die Fußläufigkeit zur City sowie zum Einkaufszentrum Forum machen es zu einem idealen Wohnort für all jene, die die Vorzüge urbanen Lebens schätzen. Die hervorragende Anbindung an Bahn und Bus ermöglicht eine bequeme Mobilität, während sich der Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet – perfekt für Familien.
Baustruktur: Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch für die Vermietung zur Finanzierung der monatlichen Raten geeignet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², während die im Dachgeschoss gelegene Einheit großzügige ca. 75 m² bewohnbare Fläche bietet.
Ausstattung: Ein Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während der Kachelofen zusätzliche Wärme spendet. Ein barrierefreies Bad ist im Erdgeschoss vorhanden. Die sonnige Südterrasse und die Südloggia bieten reizvolle Außenbereiche für entspannte Stunden. Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine energetisch effiziente und witterungsbeständige Klinkerfassade aus.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt im Haus ermöglicht bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor den Einflüssen der Witterung.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit traditionellen Elementen und schafft so eine einladende Wohnumgebung. Die multifunktionale Nutzungsmöglichkeit als Generationenhaus oder als rentable Vermietungsoption macht es zu einer attraktiven Investition.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 178,2 kWh/(m² a), Erdgas E, Stückholz, Baujahr des Gebäudes 1983, Energieeffizienzklasse F
Lagebeschreibung: Das 2-Familienhaus befindet sich in beliebter Lage von Gummersbach. Das Zentrum erreichen Sie fußläufig, hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulformen und Kindergärten zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung.
Ausstattung: Baujahr 1983
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 180 m²
(Erdgeschoß ca. 105 m², Dachgeschoß ca. 75 m²)
Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2001
Fabrikat: Buderus
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Heizkörper überwiegend aus dem Baujahr
Fenster: Holz doppeltverglast aus dem Jahr ca. 1983
Rollladen vorhanden, Erdgeschoß elektrisch (außer Gäste-WC)
Dachflächen- und Schlafzimmerfenster im Dachgeschoß elektrisch
Türen: EG Eiche hell aus dem Jahr ca. 2013, DG Holzfurniertüren
Böden: Laminat aus dem Jahr ca. 2015, Fliesen und Teppich
Sanitärinstallationen:
Erdgeschoß: helles Bad mit WC und barrierefreier Dusche aus dem Jahr ca. 2020
Dachgeschoß: helles Bad mit WC und Dusche aus dem Jahr ca. 1993
Kachelofen vorhanden
Elektrik aus dem Jahr 1983
Sicherungskasten aus dem Jahr 1983
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Dach innen isoliert (Speicherbodendecke und Schrägen)
Fassade: Klinker
Kanalanschluss vorhanden
DSL bis 50.000 Kbit/s verfügbar
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