Objektbeschreibung: Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gummersbach City!
Die angebotene moderne Doppelhaushälfte präsentiert sich als zeitgemäßes Wohnjuwel in exzellenter Lage von Gummersbach City. Nur wenige Schritte trennen das Anwesen vom renommierten Einkaufszentrum „Forum“ und der pulsierenden Innenstadt.
Die klare Linienführung und die geometrische Formsprache der Doppelhaushälfte greifen Elemente des Bauhausstils auf. Durch die kubistische Architektur entsteht eine ästhetische Harmonie.
Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen für eine optimale Belichtung der Innenräume. Dies ermöglicht nicht nur eine natürliche
Lichtdurchflutung der Räume, sondern bietet auch einen Blick auf die umliegende Umgebung.
Das Anwesen präsentiert sich als großzügige Wohnoase auf ca. 288 m² Wohnfläche. Die intelligente Aufteilung ermöglicht die Nutzung einer Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche als 6-Zimmerwohnung mit 2 Dachterrassen. Des Weiteren ca. 108 m² Wohnfläche als 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Garten. So können Sie ihr Wohnkonzept nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Hochwertige Laminatböden und weiße Türen schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre in den Wohnräumen. Die modernen Bäder sind nicht nur funktional, sondern setzen mit zeitgemäßen Armaturen und edlen Fliesen Akzente des Komforts.
Das Haus ist im KfW-50-Standard erbaut und zeichnet sich durch eine nachhaltige Wärmedämmung, Dreifachverglasung sowie eine Wärmepumpe aus. Dies gewährleistet nicht nur ein energieeffizientes Wohnen, sondern unterstreicht auch das Umweltbewusstsein der Immobilie.
Die Immobilie umfasst nicht nur die großzügigen Wohnflächen, beinhaltet außerdem auch eine Doppelgarage und einen Keller. Die Garagen bieten sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, während der Keller zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Preis auf Anfrage!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin – Ihr neues Wohnabenteuer wartet auf Sie!
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 39 kWh/(m² a), Erdgas H, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 2015, Energieeffizienzklasse A
Lagebeschreibung: Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in der Innenstadt von Gummersbach. Schulen, Kindergarten, Technische Hochschule Köln, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Amtsgericht, sportliche Aktivitäten, kulturelle Events, Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar!
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 120 m entfernt, den Bahnhof von Gummersbach erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Die Autobahnanbindung A4/A45 ist ca. 3 km entfernt.
Ausstattung: Baujahr 2017
Bauweise: massiv
Wohnfläche ca. 288 m²
Heizsystem: Wärmepumpe
(Achtung: Angabe Erdgas im Energieausweis ist nicht korrekt!)
Fußbodenheizung
Fabrikat: Buderus
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
dreifach verglaste Kunststofffenster weiss/anthrazit
elektrische Rollladen
Türen: weiß furniert
Fußböden: Laminat aus dem Jahr 2017
Sanitärinstallationen:
Erdgeschoß: Bad mit Dusche, Wanne, WC, sep. Gäste-WC
Obergeschoß: Bad mit Dusche, Wanne, WC, sep. Gäste-WC
Staffelgeschoß: Gäste-WC
Leitungen Material: Kunststoff
Fassadengestaltung: weiss/ grauer Aussenputz
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar (100.000 kbit/s)
Sonstiges: Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Provision: + 2,5 % Käufercourtage inkl. MwSt
