Lage: Gummersbach-Strombach ist ein malerischer Stadtteil, der sich durch seine idyllische Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gelegen im östlichen Teil von Gummersbach, bietet Strombach eine ruhige Umgebung mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar sind. Mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Strombach auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet Strombach eine attraktive Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Objekt: Willkommen zu Ihrem potenziellen Zuhause in Gummersbach-Strombach! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein behagliches Ambiente auf einem ca. 264 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Gummersbach. Sie genießen hier die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.
**Ausstattung im Erdgeschoss:**
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Flur, rechts davon ist das Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die Terrasse verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse (warm und kalt) sowie einen Räucherofen, ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Arbeitszimmer.
**Schlafbereich im Obergeschoss:**
Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung und Entspannung bieten. Das Hauptbadezimmer ist hier ebenfalls zu finden, sowie ein geräumiges Ankleidezimmer für Ihre persönlichen Gegenstände.
**Potenzial im Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 35 m², die Sie nach Ihren individuellen Wünschen ausbauen können. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt (Smart-Home)
**Unterkellerung und Garage:**
Das Haus ist komplett unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein Hobbyzimmer bietet. Außerdem verfügt die Immobilie über 2-3 Stellplätze und eine praktische Garage, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht und Ihnen Komfort und Sicherheit bietet.
**Investitionen und Modernisierungen:**
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
- 2010: Fassadenanstrich für ein frisches Äußeres. Begradigung und Erweiterung der Terrasse
- 2012: Installation von Wasseranschlüssen und Elektrik auf der Terrasse für mehr Komfort im Freien
- 2015: Einrichtung eines Duplexnetzwerks in allen Räumen sowie Server-Speicher für modernste Technologie
- 2017: Installation einer effizienten Heizungsanlage von Viessmann für angenehme Wärme in allen Räumen
**Fazit:**
Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre in einer ruhigen Nachbarschaft und ist perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Wenn Sie Interesse haben, dieses Haus persönlich zu besichtigen oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu helfen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
