Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt nördlich des Stadtzentrums. Die Straße befindet sich jedoch in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Bäumen und dem Mohns Park, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in der Umgebung zu finden. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch ein Spielplatz befindet sich in der direkten Nähe. Ein Frei-/ und Hallenbad und ein Fitnessstudio liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Gütersloh sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bielefeld oder Paderborn ermöglicht.
Insgesamt ist es eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Goethestraße (circa 140 Meter)
Bahnhof | Gütersloh (circa 1,4 Kilometer)
Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Gütersloh. Auf dem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Garage und fünf Stellplätze im Freien.
Der schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und gehört zu der Wohnung im Erdgeschoss. Hier lässt es sich bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurden von 2012 bis 2014 kernsaniert und neu gedämmt. Ein Modernisierungs- und Sanierungsstau besteht daher nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 343 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 15 Zimmer und fünf Wohneinheiten verteilt.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
- Erdgeschoss: 130 Quadratmeter große 4,5-Zimmerwohnung mit Gartenanteil und separater Garage
- erstes Obergeschoss rechts: 43 Quadratmeter große 1-Zimmerwohnung komplett möbliert mit Balkon
- erstes Obergeschoss links: 87 Quadratmeter große 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche
- zweites Obergeschoss rechts: 38 Quadratmeter große 2-Zimmer-Apartmentwohnung, hochwertig ausgestattet und komplett möbliert inkl. Elektrogeräten
- zweites Obergeschoss links: 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Apartmentwohnung hochwertig ausgestattet und komplett möbliert inkl. Elektrogeräten
Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradraum, ein Partyraum, ein Saunabereich und ein Sport- und Fitnessraum. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren und Kapitalanleger.
Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestatteten Einbauküchen mit Markengeräten und die großen Tageslichtbäder mit Dusche und Eckbadewanne.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet.
Die Immobilie ist seit November 2013 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.294,79 Euro.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 2,99% inkl. MwSt.
