Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit einer Gesamtfläche von 66m². Ihr clever gestaltetes Interieur ermöglicht ein komfortables und angenehmes Wohnen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Trotz ihrer Ruhe ist die Immobilie hervorragend an die B61 angebunden und ermöglicht somit einen schnellen Zugang zur Autobahn, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Die Innenstadt und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben schätzen.
Das Baujahr der Wohnung geht auf das Jahr 1959 zurück, wobei sie kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme, was für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt und die Heizkosten kontrollierbar hält.
Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein geräumiges Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre für Entspannung und Unterhaltung. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und kulinarischer Kreationen.
Eine ausführliche Objektbeschreibung umfasst außerdem ein geräumiges Badezimmer mit einer cleveren räumlichen Aufteilung, die eine bequeme und private Nutzung ermöglicht. Die separate Anordnung des Badezimmers und des WC-Bereichs ermöglicht eine gleichzeitige Nutzung beider Räume, ohne dabei die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Diese geschickte Trennung gewährleistet eine praktische und funktionale Nutzung für verschiedene Bedürfnisse.
Mit seinen praktischen Annehmlichkeiten und seinem behaglichen Ambiente ist dieses Zuhause der perfekte Ort für Familien, Paare oder Berufstätige, die nach einem komfortablen und einladenden Wohnraum suchen.
Eine Garage mit einem Stellplatz auf dem Grundstück muss zusätzlich erworben werden.
Lagebeschreibung: Die Cäcilienstraße befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage im Herzen von Gütersloh. Diese zentrale Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus und ist dennoch gut an das städtische Leben angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Bequemlichkeit, was sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Bewohner macht.
Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den Bewohnern eine schnelle und bequeme Versorgung mit täglichen Bedarfsartikeln und kulinarischen Genüssen ermöglichen. Zudem bietet die Nähe zur Innenstadt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und kulturellen Attraktionen, die das Leben in dieser Gegend bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Cäcilienstraße eine gute Anbindung an die B61 bietet, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie den schnellen Zugang zu den umliegenden Autobahnen erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ballungszentren benötigen.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die eine ruhige und entspannte Umgebung für Bewohner jeden Alters schafft. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Gegend zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Insgesamt bietet die Cäcilienstraße eine ausgezeichnete Lage in Gütersloh, die eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft bietet. Dies macht sie zu einem idealen Ort für alle, die ein komfortables und gleichzeitig lebendiges Wohnumfeld suchen.
Provision: Die Courtage in Höhe
von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist
bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt
vom Käufer an uns, die Kohlmann Immobilien GmbH zu entrichten.
