Komfortables und großzügiges Wohnen mit Traumgarten!

Lage: Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus. Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin. Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.
Ausstattung: Außenwände: . massive Klinkerbauweise, Wandstärke ca. 41,5 cm Innenwände: . massiv Keller- und Geschossdecke: . massiv, Stahlbetonplattendecke Dachform: . Krüppelwalmdach, 45 Grad Dachneigung . 2 Dachgauben Dacheindeckung: . Betondachsteine . Säuberung und Versiegelung ca. 2021 Fenster: . Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen Außenjalousien: . komplett im Erdgeschoss (mechanisch), außer Terrassentür Haustür: . Kunststofftür mit Glasausschnitt Heizung: . Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung . Fabrikat: Brötje . Einbau der Brennwerttherme: 2017 . Kamin im Wohnzimmer . Fußbodenheizung im Badezimmer Elektrik: . Kupferleitungen, FI-Schalter Innentüren: . furnierte Türen Fußböden: . Teppichboden, Laminat und Fliesen Sanitär im Erdgeschoss: . Waschbecken, Vorwand-WC Sanitär im Dachgeschoss: . Badewanne, Dusche, Waschtisch, Vorwand-WC, Handtuchtrockner Sanitär im Kellergeschoss: . Waschbecken, Vorwand-WC Geschosstreppe: . Holztreppe Kellertreppe: . Betontreppe, mit Fliesen belegt Deckenhöhe im Erdgeschoss: . ca. 2,48 m Deckenhöhe im Dachgeschoss: . ca. 2,41 m Deckenhöhe im Kellergeschoss: . ca. 2,33 m Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekt: Das attraktive und großzügige Wohnhaus mit Vollkeller und guter Ausstattung befindet sich in einer begehrten Lage im Süden von Güstrow, genauer gesagt im Stadtteil Bauhof. Diese Immobilie bietet ein komfortables und geräumiges Wohnambiente, das ideal für Familien geeignet ist. Nach dem Betreten der Diele im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Essbereich. Das Highlight dieses Raumes ist der einladende Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse in Westlage, die Ihnen wunderbare Sonnenuntergänge bietet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Garage, was besonders praktisch ist. Die gut ausgestattete Küche inklusive Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung sorgt für modernen Komfort und Gemütlichkeit. Darüber hinaus bietet der große Spitzboden zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Keller finden sich drei Räume sowie weiterhin einen Vorratsraum, ein Gäste-WC und einen Flur. Das Grundstück, das eine Fläche von 939 m² umfasst, präsentiert sich äußerst gepflegt und ansprechend gestaltet. Hier erwarten Sie hübsch begrünte Flächen mit Hecken, Nadelgehölzen, Rasenflächen und Blumenbeeten. Die schöne Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Freiluftleben in vollen Zügen zu genießen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Tor, was den Komfort abrundet. Insgesamt bietet diese Immobilie ein stilvolles und komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage von Güstrow. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und das gepflegte Grundstück machen dieses Wohnhaus zu einem echten Juwel. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Lebensraum nach Ihren Wünschen gestalten. Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.