Objektbeschreibung: Schon der erste Schritt ins Gebäude zeigt: Hier wohnen Sie besonders!
Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des - von der Straße aus betrachtet - linken Flügel des Hauses. Das gesamte Haus wurde 1968 als Einfamilienhaus für eine große Familie erbaut und seit 2021 aufwendig in 4 komfortabel geschnittene Wohnungen separiert.
Ihre ersten Schritte ins heutige Mehrfamilienhaus führen Sie in den großzügig gestalteten, Marmor-gefliesten Eingangsbereich mit großer Wendeltreppe, von dem aus die vier Wohnungen (zwei je Stockwerk) mit jeweils zwischen 52 und 115 qm Wohnfläche abgehen. Erst jetzt werden Sie sehen, dass das Haus weitaus mehr Wohnfläche bietet, als es von außen erahnen lässt!
Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 115 qm und bietet Ihnen damit als Paar oder auch als Familie viel Platz! Die Wohnungstür führt Sie direkt in den L-förmigen Flur, dessen Einbauschrank Ihnen zusätzlich zur Garderoben-Nische viel Stauraum bietet. Über den Flur sind zudem alle Zimmer der Wohnung zugänglich: Schlafzimmer mit integriertem Waschbecken, Büro- bzw. Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur gemeinschaftlich genutzten, ausladenden Terrasse mit anschließendem Garten, Küche sowie Tageslicht-Bad und das separate Gäste-WC.
Lagebeschreibung: Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet der Großen Kreisstadt Günzburg. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8 und in der Nähe der A7.
Raumaufteilung: In Flur und Wohnzimmer wurde im Zuge der Renovierung modernes Laminat verlegt. Das hochwertige und gut erhaltene Mosaikparkett verleiht den beiden Schlafzimmern sowie der Küche besonderen Flair.
Eine Besonderheit der Wohnung ist das überaus geräumige, raumhoch mit Mosaikfliesen geflieste Bad mit eingebauten Nischen für Dusche, Badewanne und WC sowie 2 Waschbecken. Hier ist auch ausreichend Platz für ihre Waschmaschine und Trockner.
Das Gäste-WC mit Waschbecken befindet sich am Eingang der Wohnung.
Der Küchenraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Traumküche. Die große und halb überdachte, gemeinschaftlich nutzbare Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein.
Besucher können Sie bequem von Ihrer Wohnung aus per Video-Gegensprechanlage in Empfang nehmen.
Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie optional 2 zur Wohnung gehörende (Garagen-)Stellplätze.
Die Aufteilung der hier angebotenen Wohneinheit können Sie aus dem anhängenden Grundriss entnehmen. Ein Energieausweis kann auf Wunsch bei Besichtigung vorgelegt werden.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Sonstiges: Im selben Haus ist im 1. OG ebenfalls ab sofort noch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlichem Grundriss sowie eine kleinere 1,5-Zimmer-Wohnung zu v
Die Vermietung erfolgt Provisionsfrei. Da Erstbezug sind die Nebenkosten nur geschätzt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Mieterinformationen inkl. aktueller Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ein entsprechender Bonitäts- sowie positiver Schufa-Nachweis wird vorausgesetzt.
