Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Erbpachtgrundstück und vielen Entwicklungsmöglichkeiten
Willkommen zu einem ganz besonderen Immobilienangebot: Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem beeindruckenden 1.595?m² großen Erbpachtgrundstück und bietet reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 1951 erbaut, laufend modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, solider Substanz und attraktiven Erweiterungspotenzialen.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 110?m² Wohnfläche und bietet mit 3½ Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einer großen, sonnigen Terrasse ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familie und Gäste. Die großzügige Raumstruktur erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob offenes Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder separate Rückzugsorte.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Besonders praktisch: Die Wohnung ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und verfügt über einen eigenen Stellplatz - ideal für erwachsene Kinder, Pflegepersonal, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbyräume oder Werkstattflächen. Ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung - es ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch nach Modernisierung zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Optionen.
Modernisierungen im Überblick
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:
Fenster erneuert in 2014
Badezimmer im EG modernisiert (2014)
Elektrik umfassend erneuert (2014)
Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke
neue Küche Einliegerwohnung 2014
Neuer Fassadenanstrich (2019)
Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 1997
Platz für Fahrzeuge: Zwei Garagen und separater Stellplatz
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die für Pkw, Fahrräder oder als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können - praktisch, wettergeschützt und direkt am Haus gelegen. Der separate Stellplatz für die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und unterstreicht die Unabhängigkeit beider Wohneinheiten.
Highlight: Das Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Das Grundstück mit einer Größe von 1.595?m² liegt in Erbpacht bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt nur 280?€ pro Jahr - ein äußerst attraktiver Wert. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags reicht bis zum 05.11.2048, eine Verlängerung zu neuen Konditionen ist grundsätzlich möglich.
Besonders interessant ist das Ausbau- und Teilungspotenzial:
Eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche auf bis zu 210?m² ist laut Vorbescheid möglich.
Auch eine Teilung des Grundstücks zur Errichtung eines weiteren Hauses ist realisierbar.
KfW-Förderprogramme für energetische Sanierungen - etwa für die Gebäudehülle oder die Heiztechnik - können in Anspruch genommen werden und machen das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten attraktiv.
