Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Gülzow, erbaut im Jahr 1973, präsentiert sich in einer soliden konventionellen Massivbauweise und bietet ein breites Spektrum an Räumlichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 160 m2 sowie zusätzliche ca. 67 m2 Nutzfläche im Nebengebäude schaffen großzügigen Raum für individuelles Wohnen in einer idyllischen Umgebung.
Das Nebengebäude, das sich perfekt für freiberufliche Tätigkeiten eignet, bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Privatsphäre. Abseits des Hauptwohnhauses, ermöglicht es Ihnen, Ihre beruflichen Angelegenheiten in einer ruhigen und separaten Umgebung zu erledigen, ohne dabei Kompromisse bei der Professionalität einzugehen.
Die Baustruktur des Hauses beruht auf einer verlässlichen konventionellen Massivbauweise. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit Außen-Rollläden ausgestattet und wurden in den vergangenen Jahren bereits ausgetauscht.
Ausstattung: Die Raumaufteilung des Hauses erstreckt sich über verschiedene Etagen, inklusive des Teilkellers. Im Keller findet sich ein Duschbad mit Bidet und Doppelwaschtisch, gestaltet mit Mosaikfliesen. Ein Abstellraum sowie die Heizungsanlage sind hier ebenfalls zu finden. Die moderne Gaszentralheizung, eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2020, sowie eine Wasserfilteranlage zur Entkalkung tragen zum Wohnkomfort bei.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer hellen Fliesenoptik und einer großzügigen Diele. Ein geräumiges Wohnzimmer von etwa 27 m2 bietet Freiraum für vielfältige Wohnideen. Das angrenzende Kaminzimmer öffnet sich zur Terrasse und beherbergt einen hochwertigen Kaminofen der Marke Hark. Die moderne Einbauküche mit hochglänzenden Fronten, hochwertigen Elektrogeräten und eine geräumige Esszimmerfläche (auch als Schlafzimmer nutzbar) und ein Gäste-WC vervollkommnen das Erdgeschoss.
Eine schöne weiße Massivholztreppe führt in das Obergeschoss mit Laminatfußboden. Hier findet sich ein großes Schlafzimmer (ca. 26 m2) mit französischem Balkon und zwei begehbaren Ankleideräumen. Ein modernes Wannenbad aus dem Jahr 2022 mit Mosaikfliesen und Handtuchheizkörper, ein Gäste-Zimmer sowie ein halbes Zimmer (geeignet als Büro oder Kinderzimmer) ergänzen die Etage.
Der nachträglich isolierte Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Nebengebäude beinhaltet verschiedene Räume, darunter eine Doppelgarage, eine Waschküche (aktuell als Töpferzimmer/Hobbyraum genutzt), ein Gäste-WC und ein Büro. Im Souterrain dieses Gebäudes befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Tageslichtfenstern, einem offenen Kamin und Heizkörpern – derzeit ebenfalls als Büro genutzt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.
Der liebevoll angelegte Gartens ist eine Oase der Erholung. Bonsaibäume, blühende Sträucher und viele kleine Sitzmöglichkeiten fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Ein idyllisch angelegter Gartenteich mit Wasserfall und Naturfelssteinen schafft eine naturnahe Atmosphäre.
Eine großzügige Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise, Pergola und gemauertem Grillkamin lädt zu geselligen Momenten ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Die Straßenseite des Grundstücks ist uneinsehbar, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gülzow nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit viel Raum für Entfaltung und gemeinsame Familienzeit. Hier findet jeder sein Plätzchen, sei es im Haus oder im wunderschönen Garten, der das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis macht.
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Gülzow, eingebettet in die malerische Landschaft des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.300 bietet Gülzow eine wunderbare Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die gute Lage von Gülzow ermöglicht es, die umliegenden Städte Schwarzenbek, Lauenburg an der Elbe und Geesthacht bequem mit dem PKW in nur 10 Minuten zu erreichen. Dies bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten in der Region.
Die Gemeinde Gülzow ist besonders familienfreundlich. Hier finden Sie eine Kindertagesstätte mit verschiedenen Gruppen für unterschiedliche Altersstufen sowie eine Grundschule. Für sportlich Interessierte gibt es den Turn- und Sportverein sowie den Tennisclub Gülzow mit seinen drei gepflegten Sandplätzen. Der Angelverein, der Seniorenclub und die aktive Kirchengemeinde tragen zur vielfältigen Gemeinschaft des Ortes bei.
Naturliebhaber kommen in Gülzow ebenfalls auf ihre Kosten. Ein kleiner Dorfsee i lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Gülzower Forst in der Nähe perfekte Bedingungen für ausgedehnte Wanderungen oder Fahrradtouren bietet. Die Elbe, nur etwa 7 Kilometer entfernt, bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.
Der Supermarkt TanteEnso, bekannt für sein breites Sortiment, erfreut Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das Besondere: Er hat an jedem Wochentag rund um die Uhr geöffnet, was eine bequeme Versorgung sicherstellt.
Die Metropolregion Hamburg liegt in greifbarer Nähe, und die Autobahn 25 ermöglicht es, die pulsierende Großstadt Hamburg in etwa 40 Minuten zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht Gülzow nicht nur zu einem Ort der Erholung, sondern auch zu einem perfekten Wohnort für Pendler, die urbanes Leben und ländliche Ruhe kombinieren möchten.
Zusammenfassend bietet das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Gülzow die Möglichkeit, das Beste aus beiden Regionen zu genießen: Eine ruhige, naturnahe Umgebung, eingebettet in eine freundliche Dorfgemeinschaft, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der Metropolregion Hamburg.
Provision: € 3.998,-- inkl. gesetzl. MwSt.
