Objektbeschreibung: Gebäude: Das freundliche, dreistöckige Mehrfamilienhaus steht ab dem 19.05.2024 zum Verkauf. Neben achteinhalb hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie fünf Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Nutzung des Objekts als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Das Gebäude besteht aus 6 Apartments, jeweils 40 m² groß, und steht auf einem 400 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss wurde bereits renoviert und in ein Büro umgewandelt. In diesem Bereich wurde die gesamte Elektrik erneuert sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage installiert. Der untere Teil des Gebäudes wurde mit hochwertigen Materialien auf höchstem Standard fertiggestellt.
Lagebeschreibung: Lage: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der deutschen Stadt Guben, die an Polen grenzt. In Guben hat der Bau einer Lithiumfabrik begonnen, die Metall für Mercedes-Benz-Autobatterien liefern soll. Die Lage bietet nicht nur hervorragende Investitionsmöglichkeiten, sondern auch den Komfort des Lebens in Deutschland, nahe der Grenze und in der Nähe von Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Geschäften. In unmittelbarer Umgebung verkehren mehrere Buslinien, und es gibt zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Zusätzlich finden Sie in der Nähe Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Museum sowie diverse Erholungs- und Sportangebote.
Raumaufteilung: Renovierung: Die Renovierung der restlichen 4 Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurde begonnen. Die Elektro- und Sanitärinstallation wurde ausgetauscht. Weitere Arbeiten umfassen das Fertigstellen der Wände und das Verputzen. Die geschätzten Kosten für die Fertigstellung der Renovierung betragen etwa 40.000 Euro.
Geschäftspotenzial: Dies ist eine ideale Lage für das Führen eines eigenen Geschäfts. Das Erdgeschoss kann ein Unternehmen oder Büro beherbergen, während das Obergeschoss als Wohnraum genutzt werden kann. In Deutschland gibt es großes Geschäftspotenzial, und die Nähe zur polnischen Grenze ist ein zusätzlicher Vorteil.
Keller: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und trocken, frei von Feuchtigkeit, was ein wichtiger Komfort- und Potenzialfaktor dieser Immobilie ist.
Versorgung: Das Gebäude ist mit allen notwendigen Medien ausgestattet, einschließlich Strom, Gas, Wasser, Internet und Glasfaser. Derzeit laufen Arbeiten an der Photovoltaik, die eine effiziente elektrische Heizung ermöglichen wird.
Mietkauf: Ein Mietkauf ist ebenfalls möglich bei einer größeren Anzahlung.
Zusätzliche Informationen: Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Darüber hinaus bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 500 Quadratmetern ist alles möglich. Auf dem Hof befinden sich zudem zwei Nebengebäude und ein Grillplatz, die zu Monteurzimmern, Wohnungen, Büros oder eigenem Wohnraum umgebaut werden können. Unser Unternehmen bietet umfassende Sanierungsdienste zu günstigen Preisen an, einschließlich der Installation von Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen.
Unser Service: Unser Unternehmen hilft Ihnen gerne bei allen Formalitäten im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie. Dies ist eine einzigartige Investition und eine Gelegenheit zum Leben – kontaktieren Sie uns!
Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie in Guben zu erfahren und ihren Kauf zu erwägen.
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