Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotential suchen.
Das solide Objekt aus dem Baujahr 1981, das der jetzige Eigentümer in den letzten 20 Jahren sukzessive modernisiert und instand gesetzt bzw. gehalten hat, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild. Auch die Auswahl der Mieter wurde durch den Eigentümer mit Sorgfalt durchgeführt, sodass sich eine homogene Hausgemeinschaft gebildet hat. Der älteste Mietvertrag stammt aus 2009.
Die nennenswertesten Modernisierungen der letzten Jahre sind:
.Balkonsanierung 2005
.Dacherneuerung 2016
.Fenster- und Hauseingangstürerneuerung 2023
.neue Zaunanlage 2023
Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 718 m², aufgeteilt auf vier Wohnungen mit 84,26 m², vier mit 84,04 m² und einer im Souterrain mit ca. 45 m².
Alle großen Wohnungen verfügen über drei Zimmer, separate Küche, Diele, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen Balkon. Dieser liegt zwar zur Straßenseite, dafür jedoch südwestlich ausgerichtet und mit einem Abstand von nahezu 10 Metern zur Straße.
Die Jahresmieteinnahme beträgt circa € 62.165. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus wird durch die jetzigen Eigentümer professionell selbst verwaltet. Überdies ist ein Verwandter der Eigentümer, der sich hausmeisterlich um das Gebäude kümmert, als Mieter des Hauses vor Ort.
Auch aus ästhetischen Gründen wurde der Garagenhof mit fünf Garagen und fünf Außenstellplätzen vom Haus abgetrennt. Die Miete in Höhe von € 50 pro Garage und € 15 pro Außenstellplatz ist sehr moderat. Gleiches gilt für die Durchschnittsmiete pro m² Wohnfläche in Höhe von € 6,44 monatlich. Hinzu kommt eine Werbefläche auf dem Grundstück des Garagenhofes, die zu € 250 monatlich vermietet ist.
Preisansatz:
Kaufpreis /m² Wohnfläche unter Berücksichtigung des Abzugs der Stellplätze und der Garagen: ca. 1.943,- €
Bruttorendite: ca. 4,29 %
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 23,32
Die Nähe zur Herzogenrather Innenstadt mit der direkten Erreichbarkeit von Discountern und die Tatsache, dass die aktuelle durchschnittliche Monatsmiete derzeit weniger als € 6,50/m² beträgt, sorgt dafür, dass sich Ihr Engagement nachhaltig lohnen wird.
