Lage: Die Gemeinde Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt oberhalb des Isartals direkt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München, etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt.
Die perfekte Kombination aus grünem Paradies und Nähe zur Münchener Innenstadt machen Grünwald zu einem der begehrtesten Wohngebiete
Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend, die zahlreiche Prominente aus Wirtschaft, Film und Sport in ihren Bann zieht. Grünwald gilt als einer der hochwertigsten und attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Renommierteste Unternehmen Deutschlands haben ihren Sitz in Grünwald. So bieten
zum Beispiel die weltbekannten Bavaria Filmstudios sowohl Einheimischen als auch Touristen Einblicke hinter die Kulissen von Weltproduktionen. Der Filmklassiker "Das Boot" wurde beispielsweise hier gedreht.
Deutschlands wohlhabendste Gemeinde investiert umfassend in familienfreundliche Einrichtungen: Kinderkrippen, Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten, die vorbildliche Grundschule, das moderne Gymnasium, die International Pre School sowie die musikalische Förderung zeugen davon. Sportbegeisterte schätzen das umfangreiche Fitness- und Sportangebot mit mehreren Tennisanlagen, diversen Fußballplätzen, einem Kunstrasenplatz mit Rasenheizung, Schwimmbad inkl. Wellness und Spa, Tanz und Yoga in einem aktiven Vereinsleben.
Der renommierte Münchener Golf Club bietet seinen Mitgliedern, Gästen und Partnern ein flexibles Spiel ohne Startzeitenreservierung auf zwei absoluten Top-Anlagen mit insgesamt 36 Spielbahnen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche weitere Golfplätze auf internationalem Top-Niveau.
Grünwald verfügt außerdem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die gesundheitliche Versorgung ist über viele Ärzte und Spezialisten abgedeckt.
Die Trambahn der Linie 25, diverse Buslinien sowie der S-Bahnhof Pullach bieten hervorragende Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz mit schnellen Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist das Zentrum Münchens unmittelbar erreicht - zum internationalen Flughafen München sind es nur 40 Minuten.
Neben all diesen Qualitätsmerkmalen, die für Grünwald sprechen, ist ganz besonders auch der hohe Freizeitwert eine Garantie für traumhaftes Wohnen in diesem Münchener Vorort. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Das malerische Isartal und die umliegenden Wälder mit zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen, Wandererlebniszentrum, Trimm-Dich-Pfad und Münchens einzigem Waldklettergarten machen Grünwald zu einem sehr beliebten Ausflugsort. Der Hochuferweg im Bereich Grünwald hoch über der Isar ist zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Rückzugsort für Spaziergänge oder Radtouren mit großartigem Naturerlebnis. Unmittelbar an der Grenze der von uns angebotenen Immobilie beginnt ein weit verzweigtes Wandergebiet. In nur zwei Gehminuten entfernt lädt die Isar im Sommer zum Baden ein und idyllische, flach abfallende Kiesstrände vermitteln ein wunderbares Urlaubsgefühl. Grünwald ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die oberbayerischen Seen und die Alpen. Der nahe Starnberger See und der Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar
Objekt: * Herrliches Villen-Ensemble in Naturparadies an der Isar
* Privilegierte Lage
* Fünf Gehminuten vom Grünwalder Marktplatz entfernt
* 1984 von einem von einem renommierten Architekten gebaut
* Villenhälfte mit großzügiger Raumgestaltung und zauberhaftem Garten
* Herrlicher Blick auf die grüne Landschaft und die Isar
* Komfortable Zufahrt zur Doppelgarage
* Diskret dahinter verborgene Villenhälfte mit angenehmer Privatsphäre
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
* Freier Blick auf den schön angelegten Garten und die angrenzende malerische Natur
* Kleine Teichlandschaft mit atmosphärischer Holzbrücke und schönem Sitzplatz
* Direkter Zugang in das angrenzende Naturwandergebiet.
* Zwei Gehminuten zur nahe gelegenen Isar, die an heißen Sommertagen Abkühlung und Badespaß bietet
* Imposanter Doppelkamin, welcher von außen und innen befeuerbar ist.
* Erstes Obergeschoss zusätzlich von außen zu erreichen
* Master Suite mit Badezimmer und Büro sowie zwei weiteren Zimmer mit separatem Bad im 1. Obergeschoss vorhanden
* Komplettsanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2013
* Großer Duschbereich mit Sauna zur Verfügung
* Erstklassige Freizeit- und Schuleinrichtungen der Gemeinde Grünwald
Stichworte: Nutzfläche: 140,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
