Objektbeschreibung: In einer sehr beliebten Lage Grünwalds und unweit des Perlacher Forstes befindet sich dieses charmante Ensemblehaus mit viel Raum für die persönliche Gestaltung.
Über eine überdachte Zuwegung, welche man sich mit dem Nachbarhaus teilt, gelangt man an das freundliche und sonnige Haus für den gehobenen Lebensstil. Die zwei Haushälften sind in vier Wohneinheiten aufgeteilt und 1988 in solider Bautechnik errichtet worden.
Bereits im Eingangsbereich empfängt einem der Charme und die Gemütlichkeit, welche sich im ganzen Haus widerspiegelt. Das Eckgrundstück ist sehr gut eingewachsen und verfügt somit über sehr viel Privatsphäre.
Harmonische Materialien, das Badezimmer in einer perfekten Größe, der Küchenzuschnitt und ein durchdachter Grundriss lassen erahnen, dass dieses Haus für den praktischen Eigenbedarf errichtet wurde.
Man betritt den Flur im Eingangsbereich, in welchem ein Gäste-WC installiert wurde und gelangt durch eine Tür in den offenen Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront.
Dieser bietet einen schönen Blick in das gut geschnittene, umlaufende Grundstück.
Hier bekommt man sofort ein angenehmes Raumgefühl, welches sich
durch wertbeständige Materialien, und dem Blick der vorgelagerten Terrasse in das Grundstück und dem Fischteich mit Brunnen fortsetzt.
Der pflegeleichte Gartenanteil lädt an sonnigen Tagen zu einem ausgedehnten Barbecue und zum Verweilen ein.
Die angrenzende Küche in praktischer Größe, kann durch eine kleine Umbaumaßnahme kommunikativ in den Wohnbereich integriert werden. Alle Markengeräte, die Granitarbeitsplatte und das Gaskochfeld, ermöglichen ein professionelles Kochen.
Der Fliesenboden im Eingangsbereich harmonieren bestens mit dem Eichenparkett des Wohnzimmers. In diesem Bereich sind Radiatoren verbaut.
Eine in diesen Raum integrierte Treppe mit Buchenfurnier, führt in das
1. Obergeschoss.
Drei verschieden große Schlafzimmer können hier auf ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und ein Doppel-Waschbecken zugreifen.
Es hat eine helle Ausstrahlung und das Fenster lässt viel Licht und Sonne hinein.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet zudem das ausgebaute Dachgeschoß. Hier wurde eine zusätzliche Fläche, beispielsweise für ein Büro geschaffen.
Ein Giebelfenster sorgt hier für eine ausreichende Belichtung und einen schönen Blick in die Nachbarschaft.
Im Unterschoss befindet sich zu dem üblichen Hauswirtschaft -und Anschlussraum noch ein
sehr wertvoller, beheizter Hobbyraum der durch die Abgrabung und dem großen Fenster sehr hell ist.
Räume im Untergeschoss ohne Fluchtweg 2 sind nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum
genehmigt.
Das Haus liegt durch seine unmittelbare Umgebung zu Kindergärten, Hort und Schulen in einer sehr familienfreundlichen Umgebung
Der Energieträger ist Gas, wobei die Geothermie in der Straße zum Anschluss vorbereitet ist. Der Energiekennwert beläuft sich auf 106,7 kWh (m² *a).
Sonnenkollektoren unterstützen zudem den Heiz/und Warmwasserkreislauf.
Zu dem Haus gehört ein Carport im vorderen Bereich des Hauses.
Ausstattung: 4 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Studiozimmer
1 Souterrainzimmer
1 Badezimmer
Marken- Einbauküche
Holzfenster
Sehr guter Zuschnitt
Bad mit Badewanne
Möglichkeit zum Kamineinbau
Einbauten
Garten
Fischteich
Balkon
Eichen- Parkett
Gäste-WC
Sonnenkollektoren
Radiatoren
Lagebeschreibung: Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca.10km
von der Innenstadt entfernt.
Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants.
Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule,
Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.
Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur
Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.
Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Vereinbarung ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefon oder Handynummer nicht berücksichtigen können.
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