Lage: Grünwald ist eine von anspruchsvollen Villen geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhalb des malerischen Isartals und südlich der Landeshauptstadt München gelegen, gilt sie als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Die Immobilie liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Ortskern Grünwalds entfernt, direkt am Isarhochufer. Hier warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und hervorragende Restaurants auf Sie. Sämtliche Servicedienstleister stehen Ihnen in nächster Umgebung zur Verfügung.
Entfernungen:
- Tram (25): ca. 700 m
- Isar: ca. 1 km
- Eierwiese: ca. 2,4 km
- Ortskern Grünwald: ca. 500 m
- Supermarkt: ca. 1,4 km
- Apotheke: ca. 1,3 km
- La Villa (Restaurant): ca. 1,4 km
- Burg Grünwald: ca. 1,6 km
- Gymnasium: ca. 1,7 km
- Freizeitpark Grünwald: ca. 1 km
- Stadtzentrum München: ca. 12,5 km
Beschreibung: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese großzügige und einzigartige Villa mit moderner Architektur in Bestlage von Grünwald an. Das ca. 1.620 große Grundstück überzeugt mit einer optimalen Südwest-Ausrichtung, gepflegten Gartenflächen, einem schönen Baumbestand und einer schönen Bepflanzung. Die beeindrucke Architektur zeichnet sich u. A. durch eine runde Fassadenführung und großzügige Fensterfronten aus. Aktuell wird ein Vorbescheid geprüft, der mit Genehmigung eine Aufstockungsmöglichkeit mit zusätzlichen ca. 75 m² Wohnfläche ermöglichen würde.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Südwest-Ausrichtung
- neuwertiger Zustand
- Swimmingpool
- Wellnessbereich mit Sauna
- Heimkino
- Fitnessstudio
- Bibliothek-/Loungebereich
- offene Kamine
- hauseigener Weinkeller
- bis zu 4m Raumhöhe
- Designertreppe aus Edelstahl
- offene Raumgestaltung
- hochwertiges Lichtdesign
- Sichtbeton als Designhighlight
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem und Beleuchtung
- großzügige Terrassenflächen
- Balkon im Obergeschoss
- Einliegerwohnung mit sep. Außenzugang
- sehr gute Lage von Grünwald
- eventuell zusätzliche DG-Aufstockung
Sonstiges: Heizung/EnEV: Erdgas, Verbrauch 115 kWh/(m²a), EEK D
Baujahr: 2004
Provision: 1,5 % zzgl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
