Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen München.
Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, eine "International Preschool", diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Herzlich Willkommen in Grünwald!
Ausstattung: Durchgehendes Farb- und Materialkonzept inklusive Textildesign-Konzept
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Exklusive Schreinerarbeiten und fest eingebaute Einrichtungen im ganzen Haus
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Gussböden von "Senso", inkl. gegossener Treppen, auch im UG
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BUS System inkl. hochwertiger Glas-Tastsysteme
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Gira Smart Home Server mit Steuerung von Alarm, Zugangssystemen, Licht, Lammellen-Sonnenschutz, Poolabdeckung und Garagentor
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Siedle Klingelanlage und elektronisches Safety System mit Smartphone Steuerung und Fingerprint Zugang
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Alarmanlage
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Wäscheabwurf durch alle Stockwerke
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Indoor und Outdoor Lichtplanung von "designfunktion" Lichtteam
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"bulthaup B3" Küche mit "Gaggenau, Bora und Miele" Geräten
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Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen inklusive UG
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Dreiseitig verglaster Natursteinkamin
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Unterirdisch verbundenes Poolhaus mit intelligenter Pooltechnik, Entfeuchtungsanlage und Fernwartung, sowie goldener "Bisazza" Wand
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Indoorpool 3x7 m mit Gegenstromanlage und elektrischer Poolabdeckung
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Wellnessbereich mit moderner Sauna inkl. Soundsystem sowie Relaxzone mit TV
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Outdoor Küche auf beheizter 50 m² Terrasse mit Weinor Terrassendach
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Landschaftsarchitektonisches Gartenkonzept mit Natursteinen und durchdachter Bepflanzung, eingerahmt mit Schiefer-Stelen
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Objekt: Klare Linien, saubere Lichtführung, minimaler Materialwechsel - das spektakuläre Haus präsentiert auf vier Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail. Nach Außen zeigt es sich als gut gegliederter Baukörper mit Ausschnitten und Höhlungen. Die anthrazitfarbene Fassade schafft ein Pendant zu den bronzefarbenen Öffnungen.
"Ein architektonischer Balanceakt, großzügig und souverän gemeistert."
Über den mit Schiefer gestalteten Zuweg gelangen Sie in den spektakulären Eingangsbereich des Hauses. Schon beim Betreten spürt man einen Lebensstil, der Zeitgeist und Gastfreundschaft einen hohen Stellenwert einräumt.
Der puristische Bau besitzt ein introvertiertes ca. 50 m² großes Atrium. Hier entsteht ein reizvolles Spiel zwischen partiellen Einblicken, indirektem Licht und ornamentalen Schatten.
Vom Zentrum des Hauses, dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kochblock in der High-End Küche gelangen Sie zum Atrium, Poolbereich und in den von Landschaftsarchitekten erschaffenen Garten mit Aussenküche und Grill. Im Obergeschoss ordnen sich die Schlafzimmer und Bäder der Kinder sowie der Elternbereich mit Ensuite Bad an. Das Sockelgeschoss bietet ein Raumkonzept für "family & friends", das variabel genutzt werden kann.
Sonstiges: QVIII - im Alleinauftrag - Katja König
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 147,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
