Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle
Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine "international Preschool", erstklassiges Gymnasium, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day-Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Herzlich Willkommen in Grünwald!
Ausstattung: Komplett saniertes Haus
--
Großzügiges Entrée
--
Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
--
Weiße Hochglanz Einbauküche mit Kochblock
--
Geräte u.a. von Gaggenau und Miele
--
Kamin im Wohnzimmer
--
Bodentiefe Fenstertüren
--
Hochwertige Bäder
--
Klimaanlage im Schlafzimmer
--
Schwimmhalle mit Indoorpool
--
Gegenstromanlage
--
Sauna und Tauchbecken
--
Separater Fitnessraum
--
Zahlreiche Staumöglichkeiten
--
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, hochwertigem Bad, Anschluss für Küchenzeile
--
Garage für 2 Fahreuge
--
Weitläufiger Rasenflächen und wunderschöne Soltäre
--
Vorbereitung für Geothermie
--
Objekt: Willkommen in dieser beeindruckenden und zeitgemäßen, freistehenden Walmdachvilla, die Ihnen mit einer großzügigen Fläche von ca. 550 m² ein ideales Zuhause für große Familien bietet.
Das Haus begeistert durch seine modernen Details, hochwertige Ausstattung, zeitlose Schönheit und makelose Ästhetik. Die klaren Linien und das puristische Design verleihen diesem Anwesen Modernität und ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Das Erdgeschoß beeindruckt mit dem offenen Grundriss, der Wohn- Ess- Küchenbereich nahtlos miteinander verbindet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auch ein Kamin sorgt für Behaglichkeit. Die weiße Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Neben dem repräsentativen Wohnbereich verfügt das Erdgeschoß über zwei weitere Zimmer, ideal als Home-Office und Gästezimmer geeignet, mit modernem Duschbad.
Eltern und Kinder erwarten im Dachgeschoss wunderbare Schlafbereiche.
Der über 50 m² große, klimatisierte Masterbereich mit Ensuite Badezimmer beeindruckt durch eine extra Raffinesse. Versehen mit einer außergewöhnlichen Dachkuppel von über 5 m Höhe mit integrierten Deckenspots verleiht dieser Raum das Gefühl vom Schlafen unter einem Sternenhimmel.
Nebenan befindet sich der Kindertrakt, der sich durch 2 gleichwertige Kinderzimmer, ein luxuriöses Wannenbad und einen Vorraum bzw. Spielzimmer auszeichnet.
Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet.
Das Souterrain bietet Wellness pur. Das Highlight ist die Schwimmhalle mit 8 x 4,5 m Indoorpool, Sauna, Tauchbecken und Gym- Bereich. Dank einer extrabreiten Anböschung, einer großen Sonnenterrasse, Oberlichtern und der bodentiefen Fensterfront wird dieser SPA- Bereich mit Tageslicht geflutet.
Das Sockelgeschoss verfügt außerdem noch über eine separate Einliegerwohnung mit Zugang vom Garten, die perfekt für Gäste, Au-Pair oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder genutzt werden kann. Das Apartment besteht aus einem großzügigen und hellen Wohn- Schlafraum, Anschlüsse für eine Kochnische sowie einem modernen Duschbad.
Der Außenbereich der Villa bietet durch seine beeindruckende Größe viel Platz zum Fußballspielen! Eine großzügige, teils überdachte Terrasse erstreckt sich auf der Sonnenseite des Hauses und lädt zum Entspannen ein.
Dieses Haus ist eine Investition in Ihr Lebensglück!
Sonstiges: Erstbezug nach Kernsanierung 2024
Im Alleinauftrag - Katja König
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: zuzüglich 1,785% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
